2024-04-03
經濟日報
政府撤辣激活樓市交投，當中內地買家入市情況較撤辣前明顯積極。東立地產地產部總監陳玉成接受本報訪問指，旗下赤柱洋房項目SOLACE，於撤辣後錄得的內地睇樓客比例增至約7成，有信心全盤可於今年內沽清，並看好年內豪宅樓價可錄雙位數升幅。
赤柱SOLACE睇樓 內地客升至7成
東立地產目前正推售兩個南區超級豪宅項目，包括由6幢洋房組成的SOLACE，以及壽臣山南天第，設3座獨立大屋。陳玉成指，該兩個項目於撤辣後錄得的內地客睇樓量顯著大增，以SOLACE為例，今年2月至今共錄逾100組睇樓客，當中約6成屬具內地背景人士，該等人士在「撤辣前只佔3成，其餘為本地客，但撤辣後反轉，內地睇樓客佔比升至約7成」。
他透露，該項目早前率先沽出其中一座洋房，隨着資金持續流入豪宅市場，有信心全盤可於年內沽清。至於南天第同期錄約120組客睇樓，佔約70組在撤辣後錄得，反映準買家於撤辣後入市態度變得更積極，其中約3組睇樓客，更有意大手購入全盤3幢洋房。
陳玉成認為，政府撤辣可釋放置業需求及推動換樓鏈，但鑑於豪宅與上車盤供求有差別，預料兩者今年樓價表現呈現兩極化。他舉例，豪宅供應緊絀且需求大，近期造價已「向上走」，相信已見底。反觀，上車盤受經濟不佳拖累，加上供應增加，發展商減價去貨在所難免，料本季仍將繼續調整，並預測年內豪宅可錄雙位數升幅，但整體樓價僅會持平。
息口方面，陳玉成稱，美國聯儲局今年可能減息兩次，未必如市場想像般多，由於香港過去未完全跟足美國加息步伐，減息機會相對微。他直言，目前銀行定期存款利率仍高，料美國聯儲局累積減息4次，資金才有機會由銀行定期存款回流至樓市，有關情況最快明年上半年出現。
作者：鄭達偉