發展商夠進取 頻搶新界用地

踏入暑假傳統住宅買賣淡季，加上買家觀望態度轉濃，近期樓市交投略見回軟，不過發展商並未因買家觀望而窒步，在投地時放軟手腳。 本月中旬馬鞍山白石地皮截標，大收30份標書，標書數目追平坪洲東灣A地盤於2012年錄得的30份標書紀錄，反映發展商力爭該地，相信「有心人」出價亦將會更勇進，有市場人士及發展商更預期，地皮或有機會以每平方呎樓面地價逾1萬元批出，料該地皮賣地結果將支持後市熱鬧氣氛。 白石住宅地 勢高價批出 回顧本年至今，政府已先後透過招標成功售出5幅住宅地，若果馬鞍山白石地皮如市場預期以每平方呎樓面地價逾1萬元批出，即意味發展商對本港樓市信心十足，即使地皮位於新界地區，仍不惜以高價投地。 事實上，看近期樓市數據，可見市場對新界物業發展項目興趣日增。據土地註冊處最新資料顯示，6月以新界區整體住宅註冊量升幅最顯著，錄3,438宗，按月升約11%；九龍區升幅次之，錄1,717宗，按月升約6.3%；只有港島區錄得跌幅，按月跌約6.6%，錄1,143宗。值得注意，期內新界區住宅註冊金額大升約34.8%，表現跑贏大市。 7至9月 3幅住宅地招標 而6月新界區一手私宅註冊共錄1,261宗，較5月的585宗按月升約115.6%，受惠荃灣新盤海之戀註冊，新界區一手私宅註冊創7個月新高。而海之戀的註冊中，平均每宗註冊金額錄超越千萬元，帶動該區一手私宅註冊金額錄得更顯著升幅，按月升約166.6%；至於九龍區一手私宅註冊量亦同錄升幅，6月份錄720宗，按月升約95.7%。而港島區則錄得下跌，錄327宗，按月跌約55.8%。 展望7月份，由於7月初新界區有兩個大型新盤推售，且銷情理想，並預計部分能趕及7月內註冊，故料7月份新界區一手私宅註冊量將續領風騷。 值得留意，政府早前已公布本季賣地計劃，安排在7至9月招標出售3幅住宅官地，涉及1,350伙，其中包括大嶼山長沙、大埔滘逸遙路及長沙灣興華街西對出臨海住宅用地，連同私人發展及重建項目，料季內合共可提供6,730個單位。預期在中資搶地勢頭下，加上低息環境持續，估計本季計劃推出的長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮將為兵家必爭之地，有機會成為百億地王，料屆時將進一步推高整體市場的熱鬧氣氛。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點