樓價升幅跑贏租金 置業上算

今年上半年，本港住宅樓市的樓價及租金齊齊報升，但樓價升幅跑贏租金，雖然租客的租金升幅不大，但不及業主因樓價上升的得益那麼多。 根據中原地產新簽租約統計，今年第二季平均租金錄35.1元，按季上升2.9%，升幅為3個季度最大。今年3月份租金升穿歷史高位34元後，租金持續平穩向升，並於5月份提早進入傳統租賃旺季，刺激第二季升幅擴大。租賃宗數及租金同時上升，反映租賃市場相當暢旺，估計旺季有望延續至今年第三季。 租金升幅 大過加薪幅度 今年6月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金，每平方呎錄得35.1元，較5月份34.7元上升1.2%，租金連續4個月創歷史新高。本港家庭於暑期搶租名校區，大學生及新到港的海外僱員亦紛紛搶租單位，以致租賃市場持續活躍，相信租金仍然有力上升。今年6月底私人住宅實用面積平均租金錄35.1元，較去年底的33.3元，上升5.4%。 雖然租金上升5.4%，對於租客而言這個升幅亦不算小數目，然而以一年計算，升幅達到10%並非不可能，這個升幅一定大過加薪幅度，無論如何租金上升都加重租客的擔子，可謂扣人工。 租金開支增 租客擔子重 中原城市領先指數（CCL）升穿160點水平後，進入反覆期。6月底報160.05點，比較去年底的144.72點，上升10.59%。樓價升幅跑贏租金升幅，不過，樓價升幅對於業主來說，屬於資產升值，財富有進帳，即是身家厚了，好過加人工。但租金增加卻是開支上升，身家縮水。 如果懂得精打細算，定會知道身家增加與身家縮水之別，只是有些租客力有不逮，未能置業享受不到資產升值的好處，這些朋友是值得同情的，希望他們能夠早日成功置業避過加租的壓力。因為縱使租金加幅如何溫和，都是租客的一個擔子，而且現在的租金不能夠以「低廉」來形容，即使輕微加幅也會令租金開支的擔子加重。 近期港股氣勢如虹，恒生指數殺上26500點高位，似乎有部分資金從樓市流入股市。不過，樓市的優點是比較平穩，不像股市般波動，加上美國聯邦儲備局主席耶倫表示，未來加息溫和，樓市繼續會得到大量擁躉支持，預期後市反覆上揚迭創新高。估計CCL突破近期的牛皮悶局之後，日後走勢將會反覆向上，但升勢將比上半年放緩，明年CCL目標見到175點，並不奇怪。 撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點