2017-07-26
經濟日報
在一手主導，加上全城缺盤荒的情況下，九龍站在第2季的交投及金額，無可避免受打擊，均錄得逾3成的跌幅。
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，剛過去的第2季，九龍站的交投不振，僅錄得52宗買賣而已，比首季的79宗成交減27宗，幅度高達34%，更是去年第3季起成交最弱的一個季度（見附表）。
天璽錄6成交 逆市增1倍
而區內5大屋苑，分別錄得6至13宗成交，當中佔絕大部分，即漾日居、擎天半島、君臨天下及凱旋門，均錄得下挫，以君臨天下跌幅最少，為19%，餘下3個，跌幅由42至47%不等，成交量介乎10至13宗不等，各屋苑中只有天璽逆市上揚，雖然交投量仍屬各屋苑最少，及唯一一個呈單位數字，只有6宗，惟比對首季的3宗，已有1倍的增長。
至於涉及的總成交金額，也因應市場成交減少而應聲下跌，僅錄得14.95億元成交，比對首季的21.62億元，按季少6.67億元，減幅為31%，而5大屋苑中除天璽及君臨天下，成交金額分別有5%及7%的輕微增長外，餘下3大屋苑的交投金額，跌幅較大，最少的擎天半島，也有34%，至第2季的3.19億元，按季減少1.64億元，至於跌幅最大的漾日居和凱旋門，分別是57%及52%，前者由首季的4.36億元，大幅跌至第2季的1.88億元，後者則由首季的5.81億元，減至2.81億元，分別少2.48及3億元。
放盤收窄 跳價現象普遍
由於放盤愈加收窄，成交單位也普遍出現所謂的跳價現象，放盤業主非到心目的理想價也不願沽貨，因此沽出的單位價，往往也屬同類新高，呎價基本有10至15%升幅。而5大屋苑中，漾日居呎價持平外，餘下4個屋苑則分別兩升兩跌，擎天半島及君臨天下，平均呎價由首季的24,629元及30,504元，攀升至第2季的27,174和38,382元不等，升幅有10%及26%，至於凱旋門和天璽呎價卻向下，前者呎價由首季的37,501元，跌至第2季的33,028元，至於後者，也由首季47,609元，下跌至第2季的38,361元，跌幅分別為12%和19%。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，由於交投氣氛不及首季，加上市場盤源收窄，業主也持價強硬，預期第3季九龍站交投量將在50宗上下窄幅上落，至於造價，亦因睇樓客追價相對審慎下，造價會在現水平企穩。
撰文: 龔綺玲