2017-07-28
經濟日報
政府推動起動九龍東，剛公布觀塘行動區發展方案，將觀塘碼頭廣場、寵物公園等合共4.2公頃地用作商業及文化發展，當中商業部分將提供86萬平方呎樓面，估值近70億元起。
觀塘及九龍灣兩個行動區屬於起動九龍東規劃的重要部分，當中比鄰觀塘海濱的觀塘碼頭廣場、寵物公園、公共運輸交滙處、熟食市場及觀塘駕駛學院等合共4.2公頃的用地，將會重建規劃成觀塘行動區。
行動區4.2公頃 商業地13萬呎
當中現時作為巴士總站及觀塘碼頭廣場的部分，合共約13萬平方呎用地將劃作為「商業」用途，將加設平台並在上蓋興建商廈群及休憩設施，而其餘周邊的觀塘碼頭則維持現有用途。
政府就觀塘行動區提交兩個發展方案，其中方案一「綠悠海濱」將會以地積比率7.4倍發展，在平台上興建3幢由59米至99米高（主水平基準以上，下同）的商廈，提供70.3萬平方呎辦公室樓面，以及15.6萬平方呎的零售及餐飲樓面，另外亦須提供約2萬平方呎的創意文化設施，連同公共交通交滙處等設施，總樓面約96.8萬平方呎。
綠悠海濱方案將會接駁至現時海濱長廊，以及日後翠屏河及茶果嶺海濱一帶。
至於另一個名為「互聯空間」的方案，則會興建一個較大的平台，而上蓋的商廈群則由3幢縮減至2幢，不過每幢的發展規模將會有所增加，每幢建築高度約100米，總樓面約97.4萬平方呎，當中辦公室及零售及餐飲樓面規模與綠悠海濱方案相同，而創意文化設施則減少至約1.1萬平方呎。
文化創意樓面 或影響租值
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，觀塘行動區雖然鄰近海濱，但地盤前方為觀塘繞道，而隨着啟德碼頭的商廈建成，海景亦會受影響。
同時，項目須設文化創意樓面，相信對租值亦有所影響，估計地皮市值約64.5億至73.1億元，樓面地價約7,500至8,500元。
林浩文續說，須視乎地皮推出時會否加入限制拆售條件，相信會對地皮估值有1至2成的影響。
理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，項目位置距離港鐵站較遠，預計地價難及啟德第1F區的商業地王，料估值約68.8億元，樓面地價約8,000元。
撰文:
余敏欽