2017-08-03
經濟日報
過去幾個月新盤市場暢旺，發展商推售單位往往即日沽清，但近期銷售情況有放緩迹象，一手成交量有所下跌。而且市場上有分析員指樓市開始轉勢，市況好像開始進入消化期，這是否預期樓市已步入蕭條期呢？
由年初至今樓市氣氛熾熱，樓價不斷創出新高，一手及二手的成交量及金額與上年同期比較為佳。當中，新盤銷情有不俗的表現，尤其農曆新年過後，多個備受市場注目的大型新盤開售，吸引買家及投資者相繼湧入市場，一手成交量拾級而上，同時樓價指數連續多個星期升破高位，居高不下。
客源足夠否 備受質疑
直至6月中旬，美國再度加息，市場及買家借勢觀望，替火熱的樓市稍為降溫，並且市場上缺乏全新大盤的焦點，整體成交稍為回落。對於今次的靜市，有很多人會質疑市場是否仍然有足夠的客源，認為市場過去幾個月已消耗了大量的客源，特別是首次置業人士，當客源被大量消化，新盤承接力將會大大減低，預期樓價將有機會觸頂回調。
二手選擇少 促買一手
筆者綜觀目前的市場形勢，樓價難以出現重大的變化，由於樓價下跌需要有多個外圍因素所配合，例如：息口大幅上升、供應突然增加、政治或經濟出現劇變等，但就現時的情況而言，不存在上述的不利因素。加上政府的辣招仍然存在，二手市場將不會有起息，二手成交幾乎停下來。當換樓鏈不能啟動，買家在二手市場選擇不多，迫使他們繼續流向一手市場尋找合適物業，故此現時一手市場稍為靜下來，相信是暫時性質。
目前市場成交走向兩極化，一手成交旺，二手成交持續低迷，而地產代理如果單靠二手市場的生意，絕對不能夠生存。現時大部分的地產代理主要的收入是來自一手市場，當沒有新盤推售時，代理的生意會變得困難，生計受到影響。
而這段期間，因為成交減少，生意變得困難，大家對後市的分析會轉化為負面，包括投資者對入市亦變得審慎。
但筆者認為，目前的市況只是大漲小回，市場作適當的回氣也屬正常，當有全新的新盤推出市場時，相信氣氛又會重新熾熱起來。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點