2017-08-03
經濟日報
新論壇及新青年論壇日前發表報告，引述差餉物業估價署的樓價指數，過去20年面積少於430呎的上車盤售價升169.5%，跑贏整體樓價，但大學畢業生收入增幅遠追不上。
昨日經濟日報報道指，有關研究發現呎價佔收入比例愈來愈高，以新界一個430呎或以下單位為例，第五代大學生（1987至1991年出生）初入職場時購買單位1呎面積需用4成半月薪，但工作5年後卻要花上4成7薪金；對於第六代大學畢業生（92至96年出生）而言，更要花月薪6成6才可購買單位的1呎面積，反映大學生愈遲買樓便愈難買樓。有關研究提到，大學畢業生收入雖隨年資上升，卻被樓價狂飈所蠶食，樓價佔年輕世代收入比例愈來愈高，上車無望。
1993至2013研究發現，大學畢業生在初入職收入和上流速度上，有愈年輕愈趨下降情況。今次研究發現，第五代和第六代的初入職收入比第四代輕微改善。以第二代至第六代初畢業的大學生（即20至24歲）收入作比較，第二代大學畢業生的收入中位數有15,404元（1996年），到第三代微升至15,564元（2001年），第四代卻跌至13,386元（2006年），到第五代微升到13,937元（2011年）。
第六代又微跌至13,883元（2016年）。簡單來說，第一、二代於20至24歲時收入為各代最高，約有15,000元，其餘三代的水平則顯著落後，維持在接近14,000元。
20年間 畢業生收入倒跌
這讓唐榮想起去年提及，數十年來觀察樓價都有一個標準，太古城是樓市的寒暑指標性屋苑，研判樓價高還是低？是否高得無法負擔？看的是大學生起薪點，他們的每月月薪能否買入太古城1平方呎面積。當時唐榮提到2015年、甚至2016年已肯定買不到1呎平方之地。翻查資料，結果是真的買不到。
附表1以該機構的數字，比對太古城該年度的實用面積成交呎價，2001年可以買到3.6呎、2016年，卻買不到太古城實用面積1平方呎。附表2顯示近20年的樓價變化，附表1可以看到，20年間大學生初入職的每月收入出現倒跌情況，大約回落一成左右。再看看樓價，與20年前比較，樓價升幅高達145%，有限的薪金如何追逐樓價？
再看看2017年，中原網頁顯示，今年太古城每月樓價高位在5月出現，平均呎價達到15,340元，相較去年繼續上升，陷入愈來愈追不上的困局。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論