2017-08-07
經濟日報
香港貴為全球樓價最難負擔的城市，首次置業人士上車愈加困難，在資金不足之下，「靠父幹」支付首期蔚為社會風氣，並有日益普及的現象，正是「成功需靠父幹」。
美聯物業早前進行了一項「首次置業調查」，發現9成首置人士表示上車困難，有4成半受訪者考慮靠父母或家人支付首期上車，反映買樓「靠父幹」現象普及，已逐漸成首置人士的主流。
逾4成人擬靠父母上車
調查亦發現由於上車價格的門檻持續上升不下，加上銀行可承造按揭成數低，令買家傾向購置細價物業。有66%首置客指會購入600萬元以下的單位，17%人士會考慮購買600萬至800萬元以下單位，至於選購800萬至1,000萬元以下以及1,000萬元或以上物業分別各佔9%及8%。如果按價格劃分，有近8成受訪者表示會考慮購置中、小型物業，其中有逾4成人士表示會選購431平方呎以下的單位，另有約37%人士會選擇431至752平方呎以下單位；而753平方呎或以上單位則佔約22%。以上調查結果，皆顯示首置人士受首期及資金不足所困，大多均傾向購買中小型物業，將貨就價。
事實上，樓價持續升溫，平均每宗二手註冊金額不斷攀升，而中細價物業註冊比率亦創紀錄新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，平均每宗二手住宅註冊金額，由去年下半年的625.3萬元，上升至今年上半年的680.7萬元，升幅約8.9%，屬有紀錄以來最高的水平。600萬元或以下二手住宅註冊量比率創新低，今年上半年有關比率約66.1%，為有紀錄以來最低的水平，相信市面上車盤比率正逐漸減少。此外，據美聯「樓價走勢圖」顯示，2017年首7個月以實用面積計算的平均呎價約為11,764元，續創紀錄新高。若以今年首7個月累計，樓價累升約9.1%。
樓價全年料升逾10%
由於樓價已累積一定升幅，增加首置客上車難度，相信未來「靠父幹」的比例會持續攀升。與此同時，買家態度開始轉趨審慎，部分準買家開始追價乏力，市場亦已消耗一定購買力，預料第三季樓價會出現小幅度的調整，展望第四季，樓價有力回升，但預料升幅不會太大，相信全年會有逾10%升幅。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點