2017-08-07
經濟日報
目前本地樓市細單位愈來愈多，太子一個新盤更推出不足200呎的單位，看似有價有市。
但早前華懋銷售部總監吳崇武表示，細單位市場已經開始飽和，華懋計劃在明年推出的兩個項目，亦不設細單位；事實亦似乎證實了吳先生的講法。
九龍建業（00034）早前推出的樓盤63 Pokfulam主打細單位，錄得兩宗撻訂個案。而在7月中旬推出的首批50個單位，收到超過600票，但首天只沽出13個。以上數字似乎指向一個事實，就是市場對細單位的需求大幅減少。
迷你戶虛耗購買力
筆者認為，單憑個別樓盤的銷售情況，未足以得出細單位需求下降的結論，但卻顯示有這種趨勢出現。以63 Pokfulam為例，撻訂的單位面積209平方呎，但開售當日以超過600萬元賣出，呎價逾3萬元，以細單位來說是十分誇張。準買家寧願損失30萬元訂金也不完成交易，足以顯示細單位的吸引力在迅速下降。
其實細單位飽和不是甚麼驚天大新聞，要明白百多二百呎的單位，對於新婚夫婦來說勉強足夠。但如果他日他們計劃生兒育女，就變成一個大問題。
按筆者的個人觀點，一個三人家庭住400平方呎單位是合理的，所以細單位的吸引力並不是預期中的大，當最有迫切需要的買家上車後，細單位市場會迅速飽和。新盤逸新開售，157平方呎單位賣279萬元，呎價1.7萬元，其銷售情況可以作為細單位的「晴雨表」。
筆者認同發展商興建細單位，不但對市場無益，反而在虛耗購買力。就似漁民利用細網眼的魚網捕魚一樣，大小通吃，最終吃虧的還是自己。
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市