2017-08-07
明報
【明報專訊】香港作為全球樓價最難負擔城市，首次置業人士上車愈加困難，在資金不足之下，「靠父幹」支付首期蔚為社會風氣，並有日益增加的趨勢，正是「成功需靠父幹」。美聯物業早前進行「首次置業調查」，發現九成首置人士表示上車困難，有四成半受訪者考慮靠父母或家人支付首期，反映買樓「靠父幹」現象普及，已逐漸成首置人士的主流。
調查發現由於上車價格的門檻持續上升不下，加上銀行可承做按揭成數低，令買家傾向購置細價物業。有66%首置客指會購入600萬元以下單位。有近八成受訪者表示會考慮購置中、小型物業，其中有逾四成人士表示會選購431方呎以下的單位，另有約37%人士會選擇431至752方呎以下單位。調查顯示首置人士受資金不足所困，大多傾向購買中小型物業，實行將貨就價。
買家將貨就價 多選中小型物業
事實上，樓價持續升溫，平均每宗二手註冊金額不斷攀升，而中細價物業註冊比率創紀錄新低。資料顯示，平均每宗二手住宅註冊金額，由去年下半年的625.3萬元，上升至今年上半年的680.7萬元，升幅約8.9%，屬有紀錄以來最高的水平。600萬元或以下二手住宅註冊量比率創新低，今年上半年有關比率約66.1%，為有紀錄以來最低的水平，相信市面上車盤比率正逐漸減少。
由於樓價已累積一定升幅，增加首置客上車難度，相信未來「靠父幹」比例會續攀升。同時，買家開始轉趨審慎，部分準買家開始追價乏力，市場亦已消耗一定購買力，料第三季樓價會出現小幅度的調整，展望第四季，樓價有力回升，但預料升幅不會太大，相信全年會有逾10%升幅。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]