2017-08-07
明報
【明報專訊】土地註冊處資料顯示，上月一手私樓註冊量僅錄948宗，較6月的2308宗大跌約58.9%；期內註冊金額錄約120.3億元，較6月約272.2億元下跌約55.8%，同樣是6個月新低。筆者認為，一手私樓註冊量向下，主要由於6月全新大型新盤欠奉所致。
雖然一手私宅交投放緩，但二手住宅成交卻未見向上，上月二手住宅註冊量失守3000宗水平，全月錄2702宗，較6月的3990宗下跌約32.3%，連跌兩個月，宗數更屬近16個月最少；註冊金額約197.6億元，較6月約277.8億元下跌約28.9%，見5個月新低。
二手盤源趨缺，二手樓價卻持續向上，帶動7月平均每宗二手住宅註冊金額進一步攀升至約731.2萬元，突破去年12月約700.4萬元的高位紀錄，刷出歷史新高；與此同時，一手私樓平均每宗一手註冊金額亦錄約1268.5萬元，較6月約1179.5萬元上升約7.5%，意味樓價仍平穩向升。
樓價硬淨，促使6月份私樓售價指數再創歷史新高。難怪金管局早前公布負資產住宅按揭貸款的調查結果顯示，次季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款個案，並已連續兩季錄得零負資產個案。
樓價上半年升一成 現時放緩合理
縱使有意見指，差估署樓價指數按月升幅僅約0.69%，按月上升1.2%，升幅明顯收窄，惟上半年樓價已升逾一成，現時升幅放緩亦屬合理。在下半年多個新盤部署推出，加上外圍市况未見有大逆轉的誘因下，即使美國年底再加息，預期下半年利率料仍處低水平，預料下半年樓價繼續靠穩，相信下半年負資產重現機會偏低。
香港置業行政總裁
[李志成]