2017-08-11
經濟日報
為解決置業難、上車難問題，特首林鄭月娥提出以置業為本的房屋政策，以應對樓價持續高居不下的情況。
盡管過去巳有不少評論員警告，香港樓市已有泡沫爆破的危機，但近月新盤市場熱潮未減退，發展商新盤不停加價加推，二手樓價亦難免會被扯高。
上月新盤呎價 平均16987
按Q房網數據研究中心公布最新上月一手成交樓價指數，綜合一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）成交紀錄冊，上月整體市場售出1,490伙，一手新盤單位上月平均呎價為16,987元，連月來有關一手成交樓價指數均介乎於17,000至20,000元之間，一手呎價於高位窄幅上落下，二手樓價亦跟隨維持於高水平。
相信大家亦知道現時香港普遍一、二手房價早已超越1萬元呎，只有公屋，居屋，村屋以至個別新界西北區的物業，成交呎價或會低於1萬元。
Q房網香港數據研究中心，自2013年4月一手新例實施以來開售的新盤作統計，截至今年7月底為止，自新例實施至今已有多達221個新盤推出發售，當中合計188個新盤的平均成交呎價超越1萬元，佔整體新盤總數85%，平均呎價達2萬元以上的新盤亦多達83個，佔整體的38%。
開放式單位 均價竟最高
以數字以言，現階段平均呎價突破2萬元仍未算普遍，不過研究同時就過去3個月（5月至7月）的新盤成交，按單位戶型及平均成交呎價作比對，研究發現在過去3個月累計售出的逾4,000伙新盤中，戶型為5房以上的豪宅單位，平均呎價高達31,776元，但最令人詑異是呎價最高的戶型竟然是面積最細的開放式單位，平均成交呎價竟高達23,283元，向來較受歡迎的2房，3房的平均呎價均不足2萬元。
過去筆者亦已經論過，樓市亦是一套講求平衡的藝術，而本身一，二手房價起互相調節的作用，從上述的研究可以看出，現在一手新盤市場房價正趨於兩極，面積最大和面積最細的戶型，成為呎價最高的戶型，多少是因為近年二手交投持續淡靜，失卻對一手房價調節作用，筆者相信只有搞活二手交投，オ可看見一個更健康，更平衡的樓市。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點