2017-08-11
明報
【明報專訊】近月住宅樓宇成交量偏低，尤其是在二手樓方面，指數公司話由於業主持貨力強勁，非到他們心目中的價錢是不會賣，所以樓價仍然有上升空間。但我有位朋友，他買入另外一個住宅單位，打算放售原有的自住單位，他只有半年時間完成這個程序，但已經過了3個月仍然乏人問津，甚至沒有買家還價。他自問放售的單位位置不俗，樓層又高，因為避免要繳付15%印花稅，可以低市價3%至5%出售，但在樓價及樓價指數屢創新高之餘，點解他的單位連睇樓的人都不多？樓市究竟出了什麼問題？
購買力集中新樓
樓市沒有問題，而是物業代理有問題，他們將大多數打算買樓的人介紹買新樓，因為地產商不會反價之餘，又願意付高幾倍佣金，令買二手樓的人大幅減少；買二手樓要付足夠首期，買新樓就只需要付15%就可以，以一個可以攞500萬元做首期的人來說，買二手樓只能夠買一個1000萬元單位，買新樓可以買2500萬元，結果是新樓集中了大部分購買力。換句話說，二手樓巿場是供過於求，打算買二手樓的人就變成天之驕子，他們在買樓的時候是有所要求。
優質單位令樓指屢創新高
以我的朋友為例，他打算放售的單位位於20樓，但有準買家在睇完樓之後話如果在28樓以上，他一定會買；我覺得他說的是廢話，在睇樓之前，已經知道那個單位是在20樓。另外一次，有準買家打算還價，但他已經有住宅物業，於是要求我朋友替他繳付15%印花稅，仲話這是現在的慣例，全部地產商都會這樣做，我朋友當然沒有理會。
由此可見，現在樓價指數屢創新高是有理由，因為買二手樓的人是有所要求，能夠賣出的單位大多數是優質單位。不過，不少人認為樓價上升，他們擁有的自住單位亦水漲船高，這點我不反對，如果他們能夠將物業順利賣走的話，就會知道事實是殘酷的，事實上是優質單位造成樓價指數屢創新高。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話 ]