2020-11-27
經濟日報
上月國泰港龍重組架構、大裁員後，東涌10月下旬二手市場顯得熱鬧，至11月區內買賣市場疫市造好。
即使近日本港新冠肺炎疫情升溫，單日新增確診數字更是3個月新高，疫情來勢洶洶下，亦無損區內交投，遠勝各區，料11月二手交投會挑戰百宗大關，而且施政報告力拓北大嶼山，料成中長線利好因素。
樓價低水 套3房1千萬內有交易
東涌近月二手市場熱爆，有兩大關鍵，其中是絕大部分單位均能造高成數按揭，造就一班要造高成數按揭的準買家的入市條件。加上憧憬區內有平盤，吸引四方八面外區客入東涌探盤和尋寶。11月至24日止，東涌暫錄90宗買賣成交，約9成交投為銀碼1,000萬元以下單位，最高可造8成或9成按揭，視乎樓價而言。
第二個關鍵，東涌樓價低水，大部分套3房低於1,000萬元有交易，個別3房銀碼更低於800萬元可上車，更可按到9成；在市區800萬元只可能買到2房，對於一班實際用家而言無疑是經濟之選。
中原地產研究部一份報告顯示，截至今年10月份，東涌市中心片區，今年累計錄得762宗（詳見附表）及58.69億元，已超越2019年全年總和678宗及51.64億元，暫時高出84宗及7.05億元。料全年約920宗及70億元，宗數繼2011年1,043宗後創下9年新高，金額僅低於2010年72.20億元，將創下歷史次高。
2020年東涌青葵5個中原樓市片區（東涌市中心、青衣及葵涌三區），首10個月登記二手私人住宅買賣合約登記暫錄1,643宗及115.50億元，料全年錄約2,000宗及140億元，宗數將創下2012年2,904宗後8年新高，金額則創2010年149.82億元後10年新高。按月方面，10月份東涌青葵5區錄179宗及12.52億元，跟9月份174宗及12.6億元相若，顯示板塊內旺市持續。
東涌發展至今約20年，區內社區和配套日趨成熟，私人住宅市場戶型、呎數選擇多元化，屋苑樓齡由4至18年，準買家可因應自己需求作出決定，約4年樓的東環1房單位樓價500餘萬元可入門。
本月交投量 映灣園暫勝太古城
區內指標屋苑映灣園因規模最大，供應和交投一直最多，11月至今暫錄32宗買賣成交，交投量多過太古城和沙田第一城。隨着市場吸納，屋苑10月和11月已消化約70宗成交，且新補充盤所限，市場流向其他屋苑。連鎖效應下，連向來交投平平的海堤灣畔也有不俗成績，暫錄13宗成交，交投量僅次映灣園，試過單日錄4宗成交，以樓價700萬元以下為主，可見這類單位需求較大。
撰文 : 唐榮