2023-04-01
經濟日報
去年第5波疫情重創本港經濟，寫字樓的租務成交受挫，令去年寫字樓空置率進一步攀升。差估署最新報告指，2022年寫字樓的整體空置率達14.4%，而甲廈空置率大幅上升至15.1%，兩者均創下於1998年後、24年後新高。
根據差估署最新公布的《香港物業報告2023》初步統計數字，2022年寫字樓的整體使用量回升至正20.5萬平方呎，但寫字樓的整體空置率則升至14.4%，按年增2.1個百分點，而甲級寫字樓的空置率則升至15.1%，較2021年的12.5%升2.6個百分點，兩者均創下於1998年後、即24年後新高紀錄。
甲廈今年落成量270萬呎 減16%
報告亦指，除中區錄8.7%較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數的空置率。
至於落成量方面，今、明兩年整體落成量進一步回落，分別約287.4萬及114.1萬平方呎，而今年甲廈落成量約270.2萬平方呎，亦較去年的減少約16%，當中38%及25%的預計供應量分別來自深水埗及中西區。據了解，深水埗的供應主要涉新世界 （00017） 長沙灣PORTAS及永康街商業項目，而中西區則主要來自長江集團中心二期及The Henderson。
此外，報告表示，全球利率上升、地緣政治緊張局勢升溫及第5波疫情爆發，令去年大部分時間的經濟前景變得黯淡，導致寫字樓需求受壓。若以2021年第四季與2022年第四季相比，期內的整體寫字樓租金下跌2.4%，當中甲級、乙級及丙級寫字樓租金則分別錄2.6%、2.2%及1.8%的跌幅。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指，商廈空置率攀升至高水平屬於預期之內的事，並預計今年甲級寫字樓的空置率會進一步上升至超過16%。而展望今年甲級寫字樓的租金表現，由於其租金已經跌至極低水平，所以估計租金會繼續下跌，預計全年跌約0至5%。甲級寫字樓售價方面，他則料今年全年跌5至10%。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安