2023-04-01
經濟日報
樓市反覆回升，樓價指數按周漲1.11%，創近6個月新高，首季累升7.4%，為12年同期最勁。特色戶受追捧，跑馬地銀星閣有連天台戶以每平方呎逾2.12萬元售出，創屋苑新高。
CCL報168.35點 23周新高
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），上周微跌0.19%後，本周即重拾升勢，按周彈1.11%至168.35點，創去年10月16日後，近半年（23周）新高。本周CCL主要反映本月6至12日市況，即本港全面撤銷口罩令後第1周市況。
CCL今年走勢凌厲，首季累升7.39%，升幅為12年同期最勁，僅次2011年當時首季勁彈10.19%，令指數與2021年8月8日歷史高位191.34點，大幅收窄至12.02%。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，受加息降溫及通關帶動，首季樓價升幅較預期理想，次季料仍可彈3至5%，惟全年能否收復去年失地，需視乎下半年經濟能否回復至疫情前水平，以及內房債務危機解決情況等。
樓市氣氛改善，特色戶更獲買家高價追入。消息指，銀星閣頂層3房戶，實用面積840平方呎，連670平方呎天台，去年7月連車位叫價2,068萬元，剛減至1,788萬元售出，呎價21,286元創該廈呎價新高。原業主1996年以478萬元買入，帳面賺1,310萬元。
其次，鰂涌涌太古城海棠閣中層E室，實用面積922平方呎，由叫價1,750萬元，減至以1,680萬元易手，呎價18,221元，售價較銀行網上估價，高77萬元或5%。
羅便臣道12按單位 淪銀主盤
不過，個別物業出現銀主盤。消息指，西半山羅便臣道31號中層B室4房，實用面積1,749平方呎，連車位淪為銀主盤，由銀主以4,500萬元放售，較銀行網上估價低275萬元或5.8%。上址有最少12次押借紀錄，當中2019年2月及2020年5月，更涉兩筆3,000萬及4,000萬元貸款。
另外，由於新盤湧現，利嘉閣地產統計的50個屋苑，周末兩日（4月1至2日）預約睇樓量再按周跌2.3%，至錄1,050組，創10周新低。
作者：鄭達偉、盧金施
責任編輯：黃鑠安