2023-04-01
經濟日報
本港私樓落成量維持高水平，今、明兩年共涉近4.7萬伙，明年更有2.69萬伙落成，創22年新高，啟德所在的九龍城區，繼續成為供應庫，兩年共有逾1.3萬伙登場，佔落成量總數近3成。
據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2023》初步統計，去年私人住宅落成量為21,168伙，較2021年升47.1%，供應集中新界區，佔61%；若細分全港18區，以啟德所在的九龍城區，就有4,289伙最多供應，相當全港落成量20%。
料今年19953伙落成 減5.7%
而今年私樓落成量方面，差估署預測將稍回落至約19,953伙，按年減5.7%，但明年卻再度回勇，料有26,970伙落成，按年升35%，同時為2002年錄得31,052伙後，22年新高。
至於今年落成單位當中，有18,520伙屬於實用面積少於1,076平方呎的中小型單位，佔92.8%，而明年中小型單位落成量為25,970伙，則只有1,000伙屬大單位，佔比更增至96.3%。
若以地區劃分，今年落成單位主要來自九龍，佔52%，繼續以九龍城區，成為全港18區最多供應，有4,795伙落成，比例達24%，預計主要落成項目包括由會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 及帝國集團合作的啟德MIAMI QUAY，共涉約1,219伙，而會德豐地產發展的MONACO ONE及MONACO MARINE，將於年內入伙，共涉1,051伙。
至於明年情況亦與今年相似，九龍城區繼續獨領風騷，落成量按年大增88%至9,030伙，依然為全港18區中，私樓落成最多的地區，佔明年落成量總數達33%，啟德區明年也有多個大型項目相繼入伙，包括由嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，備有2,138伙，而新近獲批售樓紙，由6大發展商合作的維港•雙鑽，亦將於明年落成，該盤涉566伙。
團結基金：供應前景續改善
團結香港基金副總裁葉文祺稱，對比2018至2022年實際年均落成量約1.82萬伙，由昨日差估署私樓落成量預測顯示，住宅未來供應前景繼續改善，並與私宅發展周期中的領先指標，包括預售樓花申請及開展建築及上蓋工程，所展現的正面趨勢脗合，他亦認為，發展商會因應最新市況而對工程進度作調整，最終落成量會受到多項因素影響，並對今明兩年落成量持審慎樂觀。
此外，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，落成量上升只反映在建項目落成後的情況，但現時發展商在市場上推出的新盤，以樓花預售為主，故此部分已落成的單位，已透過樓花形式出售，故此對樓價啟示不大。現時樓花貨尾量涉近1.8萬伙，已經超過市場一年的吸納量。發展商如果要積極「去庫存」，相信定價不能太進取。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安