2023-04-03
星島日報
科技發展一日千里，支援新產業發展與現有產業進步及轉型的條件及要求變化得愈來愈快。 創新科技（Innovation & Technology），是「創新」（Innovation）概念中的一環。坊間對「創新」的定義有數百種說法，共通點在於「創新是不斷改進及實施能力」。創新精神近期受到各界關注，在於世態不停轉變，科技發展迅猛。一地的人、市場、經濟需要適應急速轉變的環境，要保持競爭力，創造新機會，就需要創新。
根據世界知識產權組織的《全球創新指數2022》，香港整體排名14，落後日本、中國內地、新加坡及韓國等亞太地區。要急起直追，政府在政策上，領頭發揮「政策創新」，如放寬「科技人才入境計畫」、設立「產學研1+ 計畫」及研究在大埔創新園建第二個先進製造業中心等等。
香港政府較早前公布《香港創科發展藍圖》，作為未來五至十年創科規劃制定方針及策略，其中「完善創科生態圈，推進『新型工業化』」的方向與房地產規劃及建造息息相關。
萬丈高樓從地起，發展創新科技，土地不可缺少。薄扶林數碼港、白石角的科技園及其他創新園現時共提供850萬平方呎的創科樓面面積。唯這些現有設施，並非直接對應未來創科龍頭園區式產業設施的要求，而相關藍圖策略，均集中在中長期的土地供應，例如北部都會區的「新田科技城」和「港深創新及科技園」，以及「科學園—數碼港擴建工程」。在未來五年，香港政府能提供的工業及創科用地只有330萬平方呎。在變化急速的創科市場環境，要配合市場步伐，仍要思考如果優化及加快舊式工業及農地更改用途的程序，釋放私人企業能更快捕捉市場先機的力量。
可探索外地成功例子
另一邊廂，政府亦可考慮對科技城及科技園土地用途及地積比等元素加入新的調控，並縮短土地批出的年期，讓政府可不時審視不同產業發展對土地及產業設施的要求，並在土地租期完結再招租時可充分利用珍貴土地資源，完善整個產業生態圈。
周若瑜高力亞洲估價及諮詢服務行政董事
周若瑜 地產論壇