2023-04-10
星島日報
深水埗一帶舊樓林立，除私人財團之外，市建局近年亦積極於區內密密併購舊樓以進行重建，最新為本月初以每呎約16022元收購兼善里/福華街項目。
市建局本月初向深水埗兼善里/福華街發展項目內的物業業主發出收購建議。受項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購物業建議呎價為實用面積每方呎16022元，有關呎價是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價。
2項目共提供1830伙
事實上，該局於2021年9月在深水埗區啟動2個重建項目，分別是兼善里/福華街項目，以及鄰近的昌華街/長沙灣道發展計畫，2個項目在總體規劃下，提升項目在地區的整體效益。視乎項目的細部設計，在完成重建後，2個項目合計可提供1830個住宅單位。
除併購活動外，市建局亦將展開深水埗地區規劃研究，涵蓋範圍約130公頃，涉及約1800多幢私人樓宇，當中樓齡逾50年的樓宇所佔比例高達近70%，同時有公務員合作社等，有關研究主要是了解業主對改善居住環境及合作社未來發展意願，期望找到合適方案釋放土地發展潛力。
該局指深水埗屬傳統舊區，網格式道路規劃令土地被縱橫交錯的街道劃分為多個細碎地塊、土地欠缺整全規劃、社區設施不足或老化；區內大部分樓宇普遍老化失修，消防安全設施不足，亦充斥劏房。基於該局已完成「油旺研究」的經驗，審視深水埗區內的土地用途、本土文化、道路規劃、休憩空間及社區設施等情況；並應用「發展節點」的概念和包括整合街區、地積比轉移等新規劃工具。