2023-04-17
經濟日報
踏入第二季，承接首季一手旺熱氛圍，新盤屢屢錄得理想銷情，充分凸顯市場購買力之強。個人認為，樓市入市氣氛熱絡，相信4月份一手市場將繼續旺場，估計保持3月強勢，成為帶動大市的火車頭；二手市場則會於長假後交投靠穩，樓價將在穩固中現升幅。
事實上，近期新盤熱銷，促使發展商「打鐵趁熱」持續加快推盤，整體交投氣氛「燃續」旺勢。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，目前累積已批出預售樓花但尚未發售新盤的單位總數已達逾1.3萬伙之眾，預期多個新盤將於次季魚貫登場，隨着樓市交投全面復常，樓市焦點集中一手市場，令樓市維持火熱狀態。
至於整體樓市交投方面，其暢旺程度亦可從以下數據反映。據土地註冊處資料顯示，3月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄8,599宗，按月升近44%，創出20個月新高。若以首季計算，整體物業註冊連升3個月至逾1.9萬宗，較去年第四季大幅回升逾62%，創3季高位。住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，第一季一手私樓及二手住宅共錄15,646宗註冊，較去年第四季8,980宗大幅上升約74.2%；與此同時，一手公營房屋註冊量錄1,182宗，比起去年第四季更高出約103.8%。
住宅呎租33.88元 按月升0.4%
近來整體樓市及樓價得以保持穩中向上之勢，一手暢旺當然是主因，但不可忽略的是，租務市況回穩及租金由低位回升亦屬「功臣」之一。受惠於全面通關復常，本港失業率持續改善，經濟呈復甦勢頭，樓市亦一洗頹風，繼樓價谷底反彈後，私樓租金跟隨上揚。
根據美聯「租金走勢圖」今年3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.88元，按月升約0.4%，連升2個月，並創4個月新高；若以首季計算，租金則升約1%。個人認為，隨着近期政府各項「搶人才」計劃吸引不少高資產人士及專業人才陸續來港發展，刺激「人財」加速流入本港，對整體樓市租買市場均呈利好作用，定必為為租樓或買樓市場，雙雙注入上升動力。相信未來的租金走勢可繼續看俏。
同時，租金水平穩升，若以投資者及用家角度去看，租金回報會變得相對穩定，無論投資或自住將更具吸引力，亦可達到抗通脹之效，加上加息的幅度已經放緩，料可惠及未來二手樓價及樓市表現更加「硬淨」。
總括而言，在一手的「熱度」及租金穩中向好之下，有助提振樓市表現，期望第二季本港樓市將在內地資金及「新香港人」的購買力帶動下，帶動整體樓市價量齊升，進一步向上「闖關」。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）
欄名 : 大行觀點