私樓5年現貨供應分布

據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2023》初步統計數字顯示，今年預測私樓落成量19,953伙，而明年更會攀升至26,970伙、近22年新高水平（見表）。唐榮整理了5年數據，可以看通私樓落成單位的供應分布。 附表採用由2020至2024年的5年供應，主要是除了今明兩年落成，現仍為樓花的供應之外，根據房屋局的一手潛在供應數字顯示，截至去年底，2020至21年間仍有逾萬伙現樓待售，包括2020年及2021年各有2,200伙，2022年則有7,100伙仍由發展商持有，合共1.15萬伙現貨待售，對新樓供應有一定影響性，而這幾年落成的單位亦有大量投入出租市場，是租務新供應來源。所以，附表是5年已落成及預測落成量。 5年合計，落成量有甚麽要留意的？ 1. 5年共103,365伙私樓落成，平均每年20,673伙，可以說是落成量比較充裕的年份，其中港島7,714伙，約佔8%；九龍39,792伙，有38%：新界55,859伙，達54%。 2.九龍城達22,915伙，佔九龍區總供應的58%、佔全港供應22%。供應多是該區覆蓋啟德區，上周報道已指出，2022年私人住宅的落成量為21,170伙，按年增加47%，以18區分區計算則以九龍城（包括啟德）、元朗及沙田佔最多，合共佔了近半供應量。估計將於今年入伙的啟德新盤包括MIAMI QUAY（總數1,219伙）等，而明年則估計有啟德海灣項目（總數2,138伙）、承豐道18號（約2,060伙）等。 至於今年，雖然落成量會輕微回落至近2萬伙，但明年將飈升逾3成至2.7萬伙，改變過去多年以新界區供應為主局面。差估署預測今明兩年供應將以九龍區為主，其中九龍城區將分別佔今年落成量近四分之一，共4,795伙，而明年更會佔近三分之一，達9,030伙，換句話，據估計兩年內有超過1.3萬伙私樓來自九龍城區。 3.至於5年合計落成量第2至第5位，分別是屯門13,504伙、元朗11,756伙、西貢（包括將軍澳）有11,389伙，前四位均超過1萬伙現樓，第5位是大埔有9,030伙。 4.黃大仙區是唯一5年零落成量的區域，灣仔及離島區則5年內落成量低於1,000伙水平，至於荃灣在2022至24年未有新單位落成。 明年中小型單位 佔總落成量96% 有關各區情況，相信各自有不同演繹，還有一點附表未有提及的，今明兩年的私樓會繼續以中小型單位為主導，今年將有1.85萬伙屬於實用面積1,076平方呎以下中小型單位，而明年這類中小型單位數目更會達近2.6萬伙，佔整體比例高達96%。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論