2023-04-17
星島日報
兩地通關後，商廈睇樓增加，高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，市場仍以「升級搬遷」較活躍，然而，租戶要求平租，由於經濟未回復正軌，租金暫缺乏動力，難返疫市前水平，料年內整體租金升3%。
近年，內地客不乏大手承租超級甲廈，雖然每次都很矚目，然而，顏慧萍表示，中資公司佔整體租賃市場份額只有約10%，外資公司比例仍高達40%，具較大影響力。
近期租客仍強調平租
過去2年來，中環、鰂魚涌及觀塘，租客紛遷至更優質甲廈「升級搬遷」，不一定擴張，縮細面積佔整體約30%，顏慧萍續說，最新的「升級搬遷」，已不再要求縮小面積，但強調平租，租金缺乏上升動力。
去年聖誕節至今睇樓暢旺，整體市場氣氛改善，不過，租客還未積極落實租賃，經濟需時恢復，預期第3季才進入「轉角位」，市況有起色，第4季向上，預期今年全年租金可錄得3%升幅。
料第3季進入「轉角位」
近期，有內地商務交流團來港考察，亦有科技公司捨數碼港及科技園，打算在核心區落位，共用工作間開始活躍，不過，仍然需要時間真正落實租賃。
上月寫字樓整體空置率錄約14.7%，並非歷史新高，對上高位為2004年，當年東九龍30%，現時20%，由於過去3年大部分時間負吸納，租客續租時往往騰空一些位置，業主態度軟化，疫市以來，租金已累跌逾20%。
顏慧萍較看好尖沙嘴區，區內聚集保險及內地關聯公司，疫市以來，經濟活動幾乎停頓，通關後追落後，近期，有2家保險公司分別在港威大廈承租據點，每個數千呎，開設財富管理中心，吸納內地客。一般來說，高空置意味要減租，不過，最高空置率如九龍灣，租金普遍未見大減，反而部分錄高價承租，亦可見區內租金見底。 記者 彭月 攝影 黃頌偉
言論重點
商廈整體空置率約14.7%，歷史次高，過去兩年租金累跌20%。
近期「升級搬遷」，租客都希望平租，租金缺乏上升動力。
預期第3季進入「轉角位」，第4季才向上。
尖沙嘴區追落後，九龍灣區租金見底，逐漸有好轉。
星島專訪