2023-04-18
星島日報
新地旗下大埔白石角項目相隔約1年推出新一期發展項目University Hill，經歷疫情及加息周期後，發展商指出區內配套包括落實興建鐵路站，增巴士線，料吸納客源更廣，項目將以市價推盤，相信成為上車、換樓以至投資客均成為的入市對象，本港樓市全面復常，市況將逐步向好，今年樓價將再升5%至10%。
新地代理總經理胡致遠接受本報專訪時表示，項目去年6月推售第1期Silicon Hill，相隔約1年時間推出項目第2A期University Hill，區內發展更成熟，優勢更明顯，最大分別為政府於年初已拍板落實科學園白石角鐵路站，令項目優勢明顯增加，由於項目位處東鐵線，加上東鐵線已能直接過海到港島。
此外，項目位於博賢路毗鄰亦落實興建巴士總站，並有2條巴士線率先投入服務，除可到達沙田大圍外，另一路線經尖山隧道、途經西九、通過西隧直達中環及灣仔，令項目交通配套上更具優勢，客源覆蓋面相信不止沙田、馬鞍山，甚至西九、中環及灣仔亦成為項目目標客源。
近中大科學園大批潛在租客
胡致遠續稱，項目鄰近中文大學、科學園，本身已屬一大優勢，加上政府將擴建科學園，匯聚科研，市場有大批潛在租客，相信在交通改善配合下，將吸引投資者進駐。
此外，項目分3期發展，是次推售的期數位處正中心部分，除可享有山巒景致外，有相當比例為泳池景，項目共提供607伙，以標準戶計3房或以下單位佔項目近90%，為市場最熱捧的戶型，在剛性需求下，相信受到上車、小家庭等追捧，加上本港疫情下，不少市民有意居住在環境較佳的新盤，同區亦有不少樓齡在20年過外的屋苑，他們亦有機會更換物業以改善居住環境，上述種種因素均有利項目推售。
大埔白石角相隔1年才有全新項目推售，胡致遠稱料樓市至年底，將逐步向好，Unversity Hill將以市價推盤，售價相信有調升空間，項目未必如上一期，盡推所有單位發售。
加息已接近尾聲
本港經歷疫情後，經濟及樓市已全面復常，胡致遠表示復常初期，整體經濟活動復常步伐亦快，以長假期為例，不少港外出旅行，消費亦增加，加上工資亦有升幅，能支持購買力，經濟活動愈來愈旺盛，相信樓市至年底將逐步向好，預期樓價將再有5%至10%的升幅。
美國聯儲局加息仍未結束，胡致遠預期，加息已接近尾升，息口甚至有機會掉頭回落，惟現時整體息口相信有不俗的反彈，料University Hill將提供相關息口安排，例如定息計畫及利息補貼，以協助更多買家入市，相信除上車、小家庭、換樓客，以致長線投資買家均對樓盤有相當大的吸引力。
記者 張日強 譚達成 攝影 葉偉豪