2023-05-25
星島日報
本港整體住宅樓市經過首季一輪急攻之後，第二季開始進入鞏固期，連帶銀行估值亦呈橫行格局。全港20個指標屋苑當中，估值錄得升幅的屋苑，由4月份15個減少至9個；估值錄得跌幅或按月持平的屋苑，則分別有5個及6個，4月份則分別只有2個及3個。
銀行態度轉趨保守，其實很容易理解。首先，自從本港與內地全面恢復通關及政府解除全部防疫限制之後，本港經濟逐步復常，帶動首季整體住宅樓價反彈約5%，因此市場需要時間消化。此外，本月多個新盤開售，由於發展商定價克制，不僅搶佔市場目光，更攤薄客源。還有一點就是，加息陰霾未徹底散去，二手成交減少影響到屋苑的銀行估值。
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