2023-05-25
經濟日報
香港是一個繁榮的大都會城市，人們追求更高層次屬理所當然。在學生時代，人們追求進入名校、繼而在名牌大學裏選修高層次的學科，如醫學、法律、會計及建築等。
進入社會後，人們除了希望能賺到生活所需，更期望擁有名牌手錶、手袋或汽車等奢侈品。隨着能力的提高，人們也會選擇更奢侈的品牌，以提升自己的身份、地位和滿足感。奢侈品牌在世界各地都很受歡迎，根據福布斯今年3月的最新統計，全球首富為頂級奢侈品公司LVMH集團的董事長，其總資產估計達到2,100億美元。這表明除了香港，世界各地大多數人都熱衷於追求奢侈品牌，這不僅彰顯了自己的身價，更重要的是身份的象徵。
房地產也是人們追求更高層次的一種表現，大多數富豪都希望進駐傳統或公認的豪宅區域，所以大部分大都會城市的核心地帶都有豪宅供應，而這些單位的價格亦是天價。
人才來港 未必短期內置業
近年來，香港受到社會事件的影響，許多港人移居海外。政府為了挽回人才，推出了不同的專才計劃，包括高端人才通行證計劃（「高才通」）。短短數月，申請人數已經破6萬，相信數字還會繼續增長。這些高端人才也許未必會在短期內買樓，但租樓卻是必然的。
這些高端人才往往家庭背景非同小可，對豪宅租賃的需求自然會增加。其實，通關後豪宅租賃需求已大增，租金也開始穩定下來，甚至已開始展現回升迹象。筆者相信，隨着大量人口的流入，豪宅租金必可更上一層樓，市場前景非常樂觀，對租務市場絕對是好消息。
然而，不只是富豪和高端人才，一般市民也對豪宅產生了濃厚的興趣。香港的豪宅市場正在逐漸回暖。除了高端人才通行證計劃帶來的影響，香港政府近年來推出了一系列政策，如放寬首置按保樓價上限等措施，皆有助於加大市民的購買力。
此外，由於疫情影響，全球各地的人們都改變了對居住環境的需求。愈來愈多人希望自己的住所能夠提供更多的空間和舒適度，豪宅市場的買賣及租賃需求也因此得到提升。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁