待售新盤形勢

今年上半年新界區共有3,766個私人住宅單位落成，當中已售出約3,011個單位，售出率約8成。 上月據房屋局數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年一手私人住宅，正在興建而未售出的樓花大約有6.8萬伙，按季增加3,000伙。同時，已入伙而未售出的現樓餘貨單位，亦由高位1.8萬伙回落至1.7萬伙，按季少1,000伙。 最近銷售理想佳績及加推的油塘新盤親海駅系列，資料顯示屬2025年下半年入伙的樓花盤，近日加入戰團獲理想登記認購的將軍澳新盤凱柏峰III，亦是預計2025年上半年入伙，換言之，是消減上述正在興建而未售出的6.8萬伙樓花，但現樓餘貨又如何？ 美聯物業一份報告指出，若以今年上半年落成量合計，共錄7,556伙，比起去年同期12,064伙跌約37.4%，而與差估署預測今年全年19,953伙則佔約37.9%。 上半年落成單位 近57%已售 與此同時，今年上半年落成單位中，近57%已售。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至今年8月20日為止，今年上半年落成單位中，約4,286個單位已售出，售出率佔約56.7%（見表）。 若以3區劃分，今年上半年新界區共有3,766個私人住宅單位落成，當中已售出約3,011個單位，售出率約8成。無論售出量抑或售出率均為3區最高，其中原因相信與新界區項目往往以較吸引價推售所致。 新界售出率8成 超港島九龍 港島區方面，今年上半年共有738個單位落成，當中售出約324伙，售出率約43.9%；至於九龍區期內落成量共3,052伙，售出約951伙，售出率約31.2%。 唯一可能改變的是新盤落成量不似預期，新盤延遲變現樓，減持現貨的迫切性或稍緩。不過，今年不少大型項目料可望取得入伙紙，包括元朗The YOHO Hub第C期（939伙）、屯門NOVO LAND第2A期（929伙）、屯門管翠路18號（698伙）、油塘蔚藍東岸（688伙）、大埔Silicon Hill第1期（576伙）及屯門飛揚第1期（400伙）等，再加上其他中小型項目，料下半年落成量需急起直追，方有機會追近差估署預計全年落成量約19,950伙。 不過，待售現貨盤加入戰團在所難免，油塘親海駅推出，預計今年入伙的油塘蔚藍東岸亦會出擊搶客。去年入伙現樓海茵莊園，餘貨亦會趁凱柏峰的勢推售。由長實與新地合作發展的屯門飛揚第1期，預計短期內取得入伙紙，發展商已聲言待現樓後再作銷售，飛揚兩期合共提供800伙，至今累售702伙。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論