2023-10-16
星島日報
根據差估署數據，樓價從最高位回落已經14.7%。另外，政府《二○二三年半年經濟報告》中提到，今年第二季外來買家（非本地個人及非本地公司）購買物業的宗數佔交易總數的0.8%，遠低於2012年每月平均的4.5%，筆者認為經濟前景不明朗及「買家印花稅」都是推低樓價的主因。從整體的數據來看，部分辣招已經不合時宜。
應免從價印花稅「先付後退」
鑒於疫情過後全球出現人才荒，而本港亦面對同樣問題。港府推出優才通計劃招攬外來人才來港定居發展，筆者非常認同。但目前的30%印花稅，筆者相信必然成為外來人才卻步的阻力，本人建議政府免除外地人來港首次置業繳付30%稅（15%買家印花稅及15%新從價印花稅）或免外來人才先付30%，如他們在七年內離港，才須補回有關稅項。
筆者認為政府一方面有責任不讓樓價飆升，但另一方面亦應穩定樓價。針對本港市民，本人亦建議免卻15%從價印花稅「先付後退」的安排，一是支援市民換樓時的資金壓力，激活換樓鏈，推動「換樓客」向上流動，間接加快私人單位流轉；二是對於在港持有物業的買家購入第二間物業時，讓他們不需要繳付辣稅買入第二套房，同樣有助刺激投資及二手樓市需求。
當然撤辣或減辣能否推動經濟復甦，仍需看外圍因素能否配合，本人認為政府應考慮在情況變得更差之前微調政策，以支援市民。
趙錦權
戴德梁行環球董事大中華區行政總裁