2023-10-21
經濟日報
專才通政策推動下，國內專才湧入本港租賃市場，推高租金水平。南昌站維港滙錄得無睇樓下，一個高層海景2房戶，高市價5%成交，月租3萬元；另匯璽開放式單位放租即日獲國內客1.6萬元承租。
剛入伙不久的南昌站維港滙，近月租賃交投活躍，香港置業首席區域董事馬漢偉表示，最新1期3B座高層A室，實用面積597平方呎，屬2房連儲物室間隔。業主以約3.2萬元放租約2星期後，近日獲國內專才議價後以3萬元承租，呎租50元，較市價高約5%。據悉，新租客為夫婦，心儀項目為新入伙，故無睇樓仍決定承租。業主於2021年4月以約1,468.6萬元購入，料享2.5厘租金回報。
維港滙10月暫15租賃成交
項目入伙不久，頗受各區租客垂青，據悉，10月至今已暫錄約15宗租賃成交，而自6月至9月間，累錄達180宗租務成交。至於租盤目前約有30個，最平月租叫價由1.48萬元起，屬實用220餘呎的開放式戶。
此外，比鄰匯璽中層開放式單位放租即日獲國內客承租，單位為匯璽2A座中層H室，實用面積267平方呎，向東北景觀開揚。業主以約1.65萬元放租即日，即獲國內客議價至1.6萬元租出，實用呎租60元。據悉，新租客為國內單身人士，心儀單位景觀開揚，而且家具齊全，可即時入住，故睇樓1次即決定承租。業主2017年4月以約535.9萬元購入，以新租約計算，料可享回報約3.6厘。
The HOLBORN租盤緊 呎租高見79元
中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河譽•東高層A室，實用面積490平方呎，採2房間隔，擁3.5米特高樓底，更享部分海景，屬區內罕有，國內專才鍾情上址擁特高樓底，空間感強，加上景致開揚，遂決定租用單位，成交租金2萬元，實用呎租41元，業主則於2011年以880萬元買入，持貨12年，是次出租享2.7厘租金回報。
另外，港島東區The HOLBORN因租盤緊絀，更錄得呎租79元高價成交。美聯物業高級營業經理范浩軒表示，剛租出單位為高層A10室，實用面積277平方呎，為1房間隔，獲年輕租客垂青，見單位位處高層，屋苑亦剛入伙，配套完善加上屋苑租盤承接力強，不少單位放盤不足1周或僅2天便速獲承接，故見租金合預算，拍板以月租2.2萬元承租，實用呎租79元，屬屋苑租務高價水平。
業主於2022年6月以約851萬元購，若以目前租金計算，租金回報約3.1厘。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施