距下周三公布的施政報告不足一星期，個別小業主期待利好消息，甚至選擇暫時封盤。牛頭角淘大花園近日就分別有兩個放盤業主不想平賣單位，寧先行封盤；另大型私樓呎價續失守1萬元關，將軍澳日出康城領凱3房呎售9,677元。此外，周六、日及重陽節長假期，睇樓量續升。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於預期政府即將「減辣」，近期買家入市步伐有所減慢，當落實「減辣」措施後，例如取消購買第2伙住宅物業的印花稅，相信屆時購買力將重新釋放，帶動整體二手交投回升，短期內樓價亦有推動作用，料樓價會反覆回升。
淘大交投淡靜 約71個放盤
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園近一星期交投回復淡靜，與對上一周的交投暢旺，甚至單日連錄3宗成交，氣氛截然不同。由於距施政報告不足一星期，近日有小業主不想以低價沽貨，故選擇封盤，單位屬於叫價約490萬及520萬元的中、高層2房單位，具一定質素。
淘大花園10月暫錄8宗成交，絕大部分屬於上半月促成，實用均價12,419元，當中不乏低價成交，包括低層2房以低市價1成，約438萬元易手，時光倒流至2016年水平。另外，目前放盤量約71個，最平叫價由428萬元起。
隨着樓價下滑，大型私樓呎價失守1萬元關。消息指將軍澳日出康城領凱9座中層RB室，實用面積835平方呎，3房間隔，以808萬元售出，呎價9,677元，呎價為屋苑今年首度跌穿1萬元關口。原業主2011年以623.2萬元買入，帳面升184.8萬元或29.7%。
粉嶺粉嶺中心G座低層3室3房，實用面積535平方呎，新近以520萬元易手，呎價僅9,720元，較逾2年前樓下一層同室造價大跌105萬元或16.8%。原業主2011年以281.8萬元入市，帳面仍賺238.2萬元或84.5%。
朗城滙740萬沽 4年蝕145萬
另外，市場續錄蝕讓成交，中原副區域營業經理王勤學表示，施政報告公布前夕，樓市維持低迷局面，減價蝕讓情況普遍。元朗區單日僅錄得2宗二手買賣成交，市場冷清，而且皆蝕讓離場，其中朗城滙5座極高層A室，實用556平方呎，2房間隔，開價800萬元，減價60萬元或7.5%，以740萬元沽出，呎價13,309元。原業主2019年以884.8萬元一手購入，帳面蝕約144.8萬元，4年貶值16%。同區永富閣亦錄得蝕讓，剛沽出低層C室，實用約307平方呎，原則屬1房間隔，叫價335萬元，減至322萬元沽出，呎價10,489元。原業主2018年1月以368萬元購入，5年帳面蝕46萬元，貶值13%。
不少準買家趁施政報告出台前的長假期外出尋寶，務求在相關政策正式落實前搶佔先機，本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄880組客戶於周末預約睇樓，按周升4.8%，創近12周新高，而重陽節3天假期則約有1,055組客戶。
作者：麥穎華
責任編輯：賴偉雄