2023-10-30
星島日報
行政長官李家超發表任內第二份的《施政報告》已塵埃落定，對樓市方面的着墨也明朗化，政府公布的三項「辣招」都有一定的減辣作用，本人認為政府這個策略是高明，可攻可守。
政府樓市新策略高明
在《施政報告》上，有關專才在香港置業的印花稅，由原先的先徵後退，改變為可以先免後徵，這批生力軍購買力的潛質是無法估計的，如果上述專才有一成在港置業，對樓市會起到不少變化，新樓市措施相信要過多一季才能真正睇到效果，筆者估計成交量會在谷底回升，樓價希望在第4季止跌回穩。
現在市區重建，增加房屋供應，主要透過收購舊樓而去重建，增加房屋供應，改善社區環境，在新的印花稅制下，發展商透過有限公司購入，由以往要先預繳樓價的30%作印花稅，等待到重建拆樓的時間才能夠申請退回部分印花稅，而在新的稅制下，發展商只需要預先繳付樓價的15%，已大大減輕了樓價15%及利息成本負擔。
本人建議特區政府應該有破格思維，參考搶人才計劃，在舊樓收購重建的印花稅中，也可以採用先免後徵的策略，如果發展商能夠購入八成或以上業權，兼已申請強制拍賣，打算重建，可以先接受繳付正常印花稅，在指定時間內未能重建，才追回樓價30%的差額。
再加上去年《施政報告》政府提出考慮降低強拍門檻，直至現在仍然未有落實，雖然有消息指立法會已排期審議降低舊樓強拍的門檻，筆者希望特區政府能盡快落實降低50年以上舊樓強拍由八成減至七成，在印花稅的調整及降低強拍門檻雙管齊下，必定能加快舊樓重建，對更新社區必定大大幫助。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席