2023-10-30
經濟日報
新一份施政報告為樓市「減辣」，其中額外印花稅（SSD）適用年期（俗稱禁售期），由3年縮短至2年，不少2021年入市的業主即時受惠，沽貨不用支付10%辣招稅。不過，業界人士認為由於近期樓價持續回落，小業主此刻沽貨面對蝕讓賣樓壓力，故減辣後不會大量湧現二手放盤。
3年縮至2年 仍憂面對蝕讓
新額外印花稅（SSD）適用年期於10月25日生效，換言之，2020年10月26日至2021年10月25日之間入市的小業主即時解除「禁售令」，不用支付10%辣招稅。例如馬鞍山SILVERSANDS 5B座中層B室，實用面積455平方呎，屬於2房間隔，業主於2021年6月以955萬元購入，禁售期原本要到2024年6月才解除，但新例下禁售期變相短了8個月，故業主即時以995萬元放盤。
其次，西南九龍匯璽II 3B座高層B室，實用面積349平方呎，業主2021年11月17日以880萬元購入，施政報告後叫價868萬元推出市場放盤，由於單位於11月購入，至今持貨仍未夠24個月，則仍須支付10%辣招稅。
業主放盤更靈活 買家選擇多
根據中原地產統計數據顯示，特首宣布減辣後，10月25至27日3天內，市場新增約370個新放盤，屬於正常水平，未見大量湧現放盤，相信主要因為樓價回落，小業主面對蝕讓放盤困局。例如大埔白石角海日灣II 7座高層G室，實用面積1,033平方呎，業主於2021年6月1,671萬元購入，持貨滿24個月不用SSD辣稅限制，故業主即時叫價1,600萬元放盤，帳面比購入價低71萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，縮短SSD禁售期，無論對業主及買家均屬好事，業主可以更靈活放盤，準買家可有更多盤源選擇。惟現樓市況2021年入市的業主有機會需要蝕讓賣樓，相信不會一下子湧現大量放盤，以2021年首10個月約有6.6萬宗住宅登記計，估計最多有5%業主因為放寬SSD稅而放盤。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安