2023-11-02
經濟日報
樓市「減辣」，新盤隨即爆推售潮。屯門NOVO LAND第2A期昨加推新一批93伙，包括90伙壓軸登場的1B座樓王戶，折實335.49萬元入場。發展商更破天荒推出售價5%上限的樓價保障，首批折實最貴單位計，可獲保障金額近45萬元。
由新地(00016)發展的NOVO LAND第2A期，自今年6月中推出3號價單後，相隔近5個月終再添食，昨加推4號93伙價單，涉及開放式至3房，實用面積238至693平方呎，當中90伙屬於首度推出的1B座樓王單位。
折實呎價12345至14448
值得留意是，今次新價單現金付款計劃維持最高15%折扣，但靈活付款計劃折扣率，較上批有所增加，由設12%升至13%，另發展商為買家，增設「置開心」樓價保障計劃，當買家完成交易後，若平均樓價指數，低於簽署臨時買賣合約當月樓價指數，可獲最多樓價5%的金額保障；平均樓價指數是用簽署臨約當月的下個月份（即如果11月簽署，就按12月指數計算），至2024年5月的樓價指數計算。
以今批售價最高的1B座10樓A2室3房為例，實用面積693平方呎，折實893.18萬元，如買家入市後至明年5月期間，相關樓價指數下跌10%，即單位樓價貶至803.86萬元，貶值89.32萬元，發展商將作出以5%為上限的「樓價保障」，即保障金額最多達44.66萬元。以同一跌幅計算，今批入場單位（折實335.49萬元）的保障金額為約16.77萬元，而每個單位均只可獲一次樓價保障。
至於新價單定價394.7萬至1,050.8萬元，價單呎價14,523至16,997元，如選用現金付款計劃，整批折實335.49萬至893.18萬元，折實呎價12,345至14,448元，入場單位是5座3樓E室，實用面積238平方呎，開放式間隔；而全新推出的一座最平一伙是位於1B座3樓G室，實用面積294平方呎，折實413.69萬元，折實呎價14,071元。
由於今批新推的1B座單位，景觀及坐向有別之前推出戶型，定價未能直接比較。不過，若參考新價單的5座6樓E室，實用面積238平方呎，價單定價396.2萬元，則較對上價單同座樓下一層E室的價單定價395.4萬元，略高0.2%，計及樓層因素，屬原價加推。
雷霆：對後市信心十足
新地副董事總經理雷霆表示，項目特別推出「置開心」樓價保障計劃，全因集團對後市具十足信心，目前樓市負面因素逐消退，明年利息有機會見頂回落，樓市交投將較今年活躍，相信樓價可平穩向好。新地代理總經理陳漢麟補充，該盤示位昨隨即對外開放，本周六（4日）起收票，料最快下周發售。
作者：關熹蔓、鄭達偉