2023-11-16
星島日報
今年樓價呈現先升後回落趨勢，中國海外地產董事總經理游偉光表示，目前息口高企，不少準買家普遍採取觀望態度，導致市場成交量下跌；而《施政報告》推出樓市「減辣三招」，預期明年加息周期逐漸接近尾聲，投資者亦恢復信心，預計為香港樓市注入新動力，相信會刺激市場成交量，料樓市會穩健發展。
游偉光接受本報專訪時表示，由於利率持續高企，再加上市場缺乏正面利好等因素，潛在準買家普遍採取觀望態度，導致市場成交量下跌，料持續觀望情緒可能會進一步影響市場的活躍度。新一份《施政報告》落實一系列調整樓市管理措施，相信會刺激市場成交量並穩健樓市發展。
今年樓價呈現先升後回落的趨勢，總括而言，目前樓市仍處於加息周期下整固階段。雖然市場上存在觀望情緒，買家和投資者相對於過去幾年可能更謹慎，但值得注意，每當市場出現貼市價的樓盤時，都可吸引不少準買家，相信樓市仍具有充分的居住及投資需求。
貼市價盤仍具吸引力
而且市場現時傾向觀望態度，準買家入市意欲有冷卻情況，樓價已有所調整。加上從供需角度看，政府適度減辣有利於釋放市場購買力，穩定樓市，有利整體經濟發展。認為樓市持續下調並非好事，對私人住宅和居屋業主都是有負面影響，不利資產市場和整體經濟。
目前香港逾半物業已沒有按揭貸款，同時新做按揭已通過加息2厘的壓力測試，故相信業主仍然具備充足還款能力。需要注意的是，樓市受多種因素影響，加息只是其中之一，而且政府政策、經濟環境、就業市場和市場心理等因素也會對樓市產生重要影響，樓市發展不僅僅依賴於加息因素。隨着預期明年加息周期逐漸接近尾聲，投資者亦恢復信心，加上新一份《施政報告》調整樓市管理措施，預計為香港樓市注入新動力。
調整樓市措施注入新動力
《施政報告》推出樓市「減辣三招」，游偉光認為，調整額外印花稅（SSD）的適用年期由3年縮短至2年；放寬禁售期限制可增加二手盤供應量，進一步激活二手市場；調低買家印花稅（BSD）和從價印花稅（DSD）稅率，兩者均由15% 減至7.5%，增加市民購買第二個物業的意欲及減輕非港人購買住宅物業的成本，有助促進樓市交投。
另外，專才置業印花稅「先免後徵」，可吸引專才來港置業或轉租為買，為樓市注入新動力。相信以上調整樓市管理措施，會刺激市場成交量並穩健樓市發展。
近年政府全力造地增供應，他認為政府積極解決土地供應，解決市民住屋需要，透過一系列的政策及研究，如北部都會區、交椅洲人工島規劃。
記者羅其軍攝影陳極彰