2023-11-17
星島日報
「天氣不似預期，但要走，總要飛」，還有一個多月就已經是聖誕節長假期，換言之2023年已進入尾聲，今年樓市快將過去，但無可否認今年樓市的成績是差強人意的一年，首先由於今明兩年是新盤落成的高峰期，面對大量新盤的競爭，原先市場已估算今年一手新盤銷售會較去年大幅回升，全年新盤銷售或會重上1.5萬伙的高位，奈何事與願違，因為截止目前為止，今年新盤銷售已超越9000伙，雖達至去年全年的總數，相信今年新盤總銷售會較去年增加一至兩成，預計全年總銷量只達10000至11000宗的水平。
無可否認，今年的新盤市場是發展商的預料之外，但正如早前所言，由於今明兩年是新盤落成的高峰期，過去兩、三個月間新盤市場遇上「淡鋒」，總總新盤貨尾總數急速上升，最新貨尾總數已超越2萬伙，發展商自然需要加快新盤銷售，加速清貨尾，幸好《施政報告》為樓市減辣，加上美國息口或許經已見頂，隨着減辣消息推動，發展商亦趁機減價清貨尾。
心水清的讀者都知道，近日新盤推出各式各樣的優惠，有新盤推出樓價保障，假若未來半年樓價持續回落，發展商會提供回贈，與此同時亦有發展商趁機增加回贈，或是印花稅回贈等優惠，減辣加上減價的配合下，發展商一連串攻勢令整體新盤成交回升，趁勢推動客人，其中近期港島一手成交大增，晉環，揚海等港島地鐵上蓋，現樓促銷，買家可以即睇即揀，加上2024年黃竹坑上蓋商場開幕，令近日港島區新盤銷售增加。相信隨着港島新盤銷售增加，本月至今不足半個月新盤銷售已300伙，相信未來一段時間九龍區以至新界區，新盤銷售亦會回升，而踏入本月底前，亦會有發展商趁勢推出大型新盤登場，定價亦會延續早前震撼價登場，今個月新盤銷售勢必重上1000伙以上水平。
總括而言，年近歲晚，發展商自然需要「趕業績、追銷量」，始終按目前的新盤銷量而言，部分發展商的銷售銷售仍然不及去年，相信稍後會發展商需要加快新盤推售的步伐，亦會全力促銷貨尾，相信今年聖誕節前新盤市場勢必回歸熱鬧。
楊永健
世紀21 Q動力總經理