2023-11-17
明報
【明報專訊】我們知道，中國內地和香港的房地產市場都爆破了，然而，這兩者在本質上，有很大分別。先說內地，她的泡沫是由自己戳破的，要想救市，方法就是「解鈴還須繫鈴人」，政府放鬆政策，是正本清源之道。問題在於，政府為什麼要戳破樓市泡沫呢？
這是因為現時政府的政策理念是「房住不炒」，再深入下去，是在幾年前，如果樓價不停在升，如果不去戳破，遲早也會自行爆破，倒不如由政府先行一步，主動戳破，好過等到它自爆，會爆得更加慘烈。還有一點，就是買地、建房的資金，主要是經由房地產發展商，向國有銀行貸款，發展商不但是玩「空手道」，不花本錢來建樓，甚至在中途窮奢極侈，生活作風極度荒淫之能事，更有甚者，還把借來的錢轉移到了外國，變成了資金流出，這才是令到國家忍無可忍的事。
所以，中央政府的本意並非打擊樓價，而是打擊不良發展商無本生利經營模式，是完全正確的決定，不過恐怕為嬰兒洗澡後，把洗澡水和嬰兒一起倒掉。只要打擊發展商不致於令到銀行體系不穩，就可以了。可是，大家也別忘記，這些年來，內地發展商為了賺錢，瘋狂建樓，也為大量人民解決了居住問題。反過來看香港，這些年來，市民居住環境愈來愈狹窄，泡沫照樣出現，也照樣爆破，這就是兩者在本質上的分別了。
[周顯 投資二三事]