樓價「6連跌」創逾6年半最低紀錄 較兩年前歷史高位瀉19%

樓價跌勢未止，而且跌幅漸擴大，差估署最新數據顯示，上月樓價指數報321.4，按月跌幅擴大至2.16%，指數更連挫6個月兼創逾6年半以來最低，今年首10個月樓價累跌約3.97%，惟較兩年前歷史高位瀉約19%；業界人士指，市場欠缺信心，高息口及購買力不足等因素令樓價繼續向下，減辣效應需要更長時間釋放，預料未來2個月仍再錄跌幅，估計全年樓價將跌5%至6%。 ▍本報地產組 ▍ 據差估署最新數據顯示，10月私人住宅售價指數報321.4，按月跌約2.16%，連跌6個月，指數更創自2017年3月錄321.2後，逾6年半以來最低紀錄；總結今年首10個月，私宅樓價指數累跌約3.97%；而按年同期則跌約8.22%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約19.27%。 按月跌至2.16% 各類單位樓價指數全面報跌，幅度約1.14%至2.32%，跌幅最傷為面積753至1075方呎單位，最新報298.3，按月急跌約2.32%，是上月各類別中跌幅最多。 其次為面積431方呎或以下的細單位，按月跌約2.23%，最新報346.4；而面積1076至1721方呎單位按月跌約2.12%，最新報286.9；而面積432至752方呎單位報313.4，按月跌約2.09% 首10月樓價下跌3.9% 大單位跌幅最少，面積1722方呎或以上的大單位報287，按月跌約1.14%，是上月跌幅最少一個類別，惟期內相關交易自今年7月起連續4個月少於20宗。 長實營業部首席經理郭子威表示，有關指數屬滯後數據，反映樓市第三季膠着市況，但隨着美國利率已經接近見頂，香港經濟也進入復甦階段，加上早前政府減辣措施及積極吸引人才政策，均會對樓市起正面支持作用。料未來樓價走勢漸趨平穩，跌幅會進一步收窄。 業界：減辣效應 下月跌幅收窄 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，在高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下。雖然《施政報告》推出減辣措施，由於購買力需要更長時間釋放，市場欠缺信心，預計樓價今年全年樓價將下跌5%至6%，而今年餘下時間至明年上半年住宅樓價面對阻力仍然很大，明年上半年仍有機會再下跌3%至5%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，跌幅並未反映減辣後市況，雖然減辣對交投幫助較大，惟對樓價影響較少；影響樓價最主要為息口因素，加上經濟復甦步伐較預期差，相信11月樓價跌幅將收窄，但觀乎近日樓市開始乏力，預期未來2個月仍然會再錄跌幅。 另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報277.8，按月跌約1.91%，並跟隨樓價指數連跌6個月；當中市區指數最新報273.9，按月跌約2%，而新界區報272.5，按月回落1.87%。 反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報277.8，按月跌約1.91%，並跟隨樓價指數連跌6個月；當中市區指數最新報273.9，按月跌約2%，而新界區報272.5，按月回落1.87%。