2023-11-29
明報
【明報專訊】我相信有很多租樓的朋友都會有此感受，就是在政府出招打擊樓市，以及利息高企，再加上銀行不易放貸，樓價由今年初在解封之後上升6%至現在倒跌4％。樓價跌，即是成本降低了，理論上租金亦會跌，但唔知點解，樓價從5月開始連跌6個月，租金不但不跌，反而上升9個月，幅度達7.3％，令到不少租客摸不着頭腦，他們認為若非業主無良，就是業主們合謀定價，租金只准升、不准跌。
少了人買樓收租 租盤減少
租客可能不明白，根本上沒有合謀定價這回事，事實上要做也做不到，但我講他們未必會相信，其實租金上升是拜辣招所賜，如果政府不是局部撤辣，租金會繼續上升，現在雖然降低香港人買第二個單位的印花稅，但適逢樓價下跌，就算合資格不用交特別印花稅的人都未必會買樓，更何况香港人買第二個單位仍然要付7.5%，在住宅單位賣一個少一個可出租的情况下，租金繼續上升亦不出奇，支持政府出招打擊樓市，租客要面對辣招給他們帶來租金升幅，起碼要有大量新樓租盤釋放到市場，租金才會下跌。
官員們不明白辣招點解會殺錯良民，令到租金上升。答案其實很簡單，政府要求購買第二個單位的香港人要付15%印花稅，結果是已經有樓的業主不會買樓收租，就算非常大方的人都唔會將5年租金送畀政府，雖然冇人買樓收租，但有人買樓自用，令到租盤愈來愈少，有一些租客更加會預先繳付整年租金給業主。有了這些事實，政府應該知道要放寬香港人買第二個單位印花稅，否則租金會一路上升，如果樓價反彈，將會有一部分業主轉租為售，租盤亦會繼續減少，如果租金下跌，反映香港的形勢大大不妙。
紀惠集團行政總裁
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