2023-12-15
星島日報
近月整體樓市交投逐步回升，無論一、二成交量均有所回升，天水圍大型新盤YOHO WEST正式登記，銷售成績亦持續理想，兩輪銷售已售出逾600伙新盤，本月至今整體新盤銷售已接近800伙，預計本月新盤銷售更有機會重上1200伙以上的近8個月高位，新盤銷售連續3個月回升，反映買家已逐步重拾入市意欲。
相信大家亦有留意，近月市場上利好消息不斷湧現，新盤亦頻錄大額交易，豪宅銷情亦相當理想，九龍站凱旋門新近更成功售出最後一伙天際獨立屋，單位為觀星閣頂層複式戶，實用面積2682方呎，平台面積1265方呎，成交價2.19924億元，呎價高達82000元，再創近年九龍區豪宅呎價新高價。
樓市利好因素一直強化，美國息口料將會回落，或許美國聯儲局最快明年第一季便會重啟減息，息口下調加上本港租金亦持續上升，相信可重新推動部分租客變買家，甚或是收租客入市，當時最重要仍然是明年經濟增長情況，最新廠商會預計，因應來年經濟增長將缺少了疫後經濟重啟以至恢復通關等一次性因素，因此廠商會亦預期來年本地經濟增長或有些少放緩，但整體而言，今年本年經濟增長或可達4-5%，而來年的經濟增長亦可達3.5%，經濟增長升幅仍然是顯著。
此外新近有大型科技企業寧德時代（CATL）宣布在香港科學園設立國際總部及研發中心，並於上周與科學園簽署合作備忘錄。為香港帶來正面的經濟價值和社會影響。作為全球領先的電池技術公司，寧德時代的進駐，將推動香港在電池技術和電動車產業的發展，也將對高等教育和研究工作產生深遠影響。
大型科技企業落戶香港，肯定可以吸引更多科技人才來港，去年底實施的高才通計劃，初步成績已超乎預期理想，過去一年已超過18萬名海外以至內地人才透過不同的計劃來港發展，已移居香港的人才亦已超越7萬人，相信隨着寧德時代來港，亦會帶動一批科研人才來港，相信來年來港人才或會更多。
總括而言，樓市已經過近一年的整固，整體樓價已調整至相當吸引的水平，個別屋苑樓價下調幅度更高達三至四成，加上《施政報告》讓樓市減辣後，無論是收租客、部分先買後賣的換樓客以至來港專才，買家入市成本調低，大大增加買家入市意欲，加上種種利好因素湧現，樓市可望盡快完成尋底，來年樓市或可重拾升軌。
楊永健
世紀21 Q動力總經理