2023-12-18
星島日報
市建局日前以19.34億元，批出九龍城盛德街／馬頭涌道公務員建屋合作社重建發展項目，由信置、鷹君及招商局置地合組的財團投得，每呎樓面地價比去年10月同區榮光街項目大跌四成半。市建局行政總監韋志成認為，當前市況下，盛德街項目的中標價仍算在合理水平之內，又說由於項目開始收購業權時正值樓市暢旺時，但目前樓市下行，項目中標價遠低於收購價，將出現接近15億元的虧損。
▍本報記者 ▍
韋志成在網誌表示，盛德街項目位處市區、鄰近港鐵站，交通便利，加上地盤方正，標書條款亦相較簡單，沒有附加例如政府公共設施的條件，共接獲6份標書。由於項目的物業業權收購是在2021年8月開始，當時正值樓市暢旺，按市建局一貫「7年樓齡」的收購補償政策，最終以每方呎19,848元的建議向自住物業業主提出收購。但現時樓市下行的大環境下，中原城市領先指數已下跌約兩成，以致項目將錄得接近15億元的虧損，這個結果實屬無可避免。
批出時顧全社會利益因素
他指，隨着市建局董事會批出盛德街項目的合作發展協議，標誌項目正式進入發展階段，意義重大。盛德街項目能夠將珍貴市區土地資源的發展潛力釋放，做到地盡其用，項目在重建後可提供約640個單位，較原本只有約150個單位增加超過3倍，為市場提供新建單位，讓社會上更多有住屋需要的市民受惠。同時，透過重整和重新規劃該區土地，項目亦改善地區環境和行人網絡，提升更新後該區的暢達性。
他又稱，在考慮及評審批出盛德街項目的發展合約時，除市場情況及經濟環境外，亦一併考慮上述顧全社會整體利益的因素，而非只抱「善價而沽」的心態。所以，即使項目將會錄得虧損，市建局仍批出發展合約，項目如期推行。
韋志成又預告，市建局在未來推出招標的項目，若然外圍經濟環境沒有大改變，標價大有機會繼續受壓，投標收入將不足以抵銷收購成本，造成「入不敷支」的情況，影響市建局未來數年的現金流狀況，亦直接影響開展其他涉及業權收購的項目的規模，以及進行收購的時間表。近年，團隊在規劃、項目及財務儲備三方面已制訂策略，尤其在爭取較佳的信用評級方面，讓市建局在現金流短缺的時候，能以最佳的條件向外融資，維持市區更新的可持續性。
他指出，評級機構標準普爾上月底公布對市建局長期主體信用和優先無抵押債券的評級維持在「AA+」，亦將市建局「獲得政府支持的可能性」，從「極高」上調至「幾乎肯定」的級別，將有助市建局加強融資能力。