2023-12-23
經濟日報
樓市吹寒風，二手樓價指數本周再跌0.4%，在「減辣」後5連跌，相較今年高位累跌逾1成，預計春節前樓市仍然偏軟。而聖誕節外遊影響所致，50大屋苑長假期預約睇樓量按年跌4成，相信短期二手樓市持續淡靜。
反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報149.36點，按周跌0.42%，屬於連續5周下跌，累積跌幅近3%，而指數亦重返2017年3月初時水平、創接近7年新低水平。指數反映11月27日至12月3日時候二手市況，期內港元1月個月拆息創16年新高，亦是施政報告宣布「減辣」後樓價連續5周下跌。
CCL報149.36點 5周累挫近3%
同時，相較今年4月中的高位，至今CCL已經累積下跌11.3%，除了抵銷今年初樓價升幅外，今年至今樓價亦錄得4.73%跌幅。而相較2021年8月的歷史高位計算，現時樓價則累積下跌接近22%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀估計，2023年全年樓價跌約5%，新盤低價促銷及地價大跌的情況下，短期樓價走勢仍然疲弱，但息口見頂及明年可能減息，跌幅將略為收窄，估計明年新春前樓價指數將下試146點水平。
中大經濟系副教授莊太量認為，樓價指數主要反映二手樓市，但過去11月、12月交投集中在一手市場，所以指數未必完全反映市況，而且今年樓價大約跌4%至5%，以過去一年利息上升速度，認為跌幅不算太多，反映樓市相對穩定，市場有承接力。
至於展望明年樓市，莊太量認為，須視乎息口走勢，當息口開始減，樓價將開始穩定回升，近期定期息率已經開始回調，現時樓價跌主要是息口因素，無關經濟狀況，整體失業率低、經濟增長，相信在春節後樓市有機會好轉。
業界：明年首季樓價將平穩
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，今年全年樓價下跌6%至8%，認為屬於較驚人跌幅，因今年沒有疫情等特別利淡因素，主要是經濟復甦速度跟預期有落差，令到市場對後市較擔憂，影響入市意慾。他預計，明年首季樓價會相對平穩，因相信美國不會立即減息，再加上發展商庫存較多，傾向減價增加市民入市意慾，而明年全年樓價，若果開始減息則有機會反彈3%至5%。
在本周的8大指數之中，除了港島區及大型單位指數外，其餘6個指數均下跌，並且以新界東指數跌幅明顯，按周跌約2%，連跌5周累積跌4.3%，屬於跌勢最急的地區之一，拖累大市走勢，指數亦重回2017年4月樓價水平。
另外，今年是疫情後、全面復常的首個聖誕長假期，不少市民在長假期外遊意慾高漲，影響二手市場睇樓量。根據利嘉閣研究部統計，50大屋苑本周末預約睇樓量885組，較上周下跌5%，而聖誕節4日長假期共1,150組。根據資料顯示，去年聖誕節同樣4日長假期，50大屋苑則錄得1,990組預約睇樓量，反映今年睇樓量大跌4成。
以地區計，港島、九龍及新界3區各大屋苑周末預約睇樓量全線下跌，其中以九龍區的跌幅最大，區內21個屋苑暫錄310組預約睇樓，按周跌7.5%，而港島區8個大型屋苑周末則錄得130組預約睇樓，按周跌7%。在大量市民外遊影響下，估計二手樓市難短期復甦。
作者：余敏欽