2023-12-23
經濟日報
展望2024年，本地測量師行普縉集團發表報告指，供應增加及高息環境持續下，發展商於明年仍需繼續減價促銷，而二手市場勢必繼續受壓。
預計投資者偷步入市
據普縉的《2023年香港樓市回顧及展望》報告指，明年本港息口將跟隨美國方面見頂回落。現時本港各類型物業的回報率已隨樓價下跌而上升，預計2024年投資者將把握機會偷步入市，吸引投資者重投物業市場。
至於在住宅市場方面，過去數月多個在售新盤於首輪銷售後已無力為繼，需要減價或提供各種現金回贈優惠促銷，惟成交宗數持續走低。一手餘貨單位上升至約2萬伙水平，為2003年以來最高水平。相信在供應增加及高息環境持續下，發展商於明年仍需繼續減價促銷，以增加企業營運流動性，而二手市場勢必繼續受壓。
核心區商舖維持平穩
工商舖物業市場方面，寫字樓市場延續自2018年以來的跌浪。普縉預期，隨着企業工作模式將逐漸回復至疫情前的實體模式，加上內地企業在本港開設辦公室持續增加，明年寫字樓空置率可望改善，惟租金在高供應下仍將受壓。舖位則受惠旅遊業復常，核心區空置率逐步回落，預測2024年核心區商舖需求和租金水平將維持平穩。工廈則受惠於網購盛行、消費模式轉變，倉儲需求將會成為未來數年的主力市場，預測2024年工廈售價及租金會有優異表現。
普縉又稱，今年多幅土地流標，政府需調整賣地條款，降低前期開支才可吸引發展商入標，可以嘗試以拍賣形式推出新的土地。
作者：余敏欽