2024-01-08
明報
【明報專訊】特區政府終於決定本財政年度最後一季暫停出售住宅用地，政府的理由是本財政年度賣地的成績已經達到預期目標，以及市場投地氣氛淡靜。不過，相信最重要的理由是不希望樓價再下跌，樓價下跌打擊消費信心，影響經濟增長。
2002年，香港樓價大跌，當時特區政府也是如此做，當時停止賣地，數年後樓價上升1倍，到了2011年升兩倍，曾蔭權又不得不再重新推出打壓摟價的特別印花稅，「辣招」開始出現。香港住宅有一定的剛性需求，停止賣地就是停止提供新的供應給這些剛性需求，需求無法滿足，只好付多一些錢搶購。
特區政府暫停賣地，但是不會阻止自己已有土地的地產商補地價建房屋，因此，有大量農地的地產開發商仍然可以依照自己的目標開發新樓盤。不過，近日數個地產商在新界的6幅農地在補地價的談判失敗了，發展局說地產商出價低得離譜。談判失敗的結果是政府收地以發展新北都，看來新北都規劃今年會正式啟動。不願意付多一些錢補地價的地產商只能收到政府收地的補償，當然，這筆補償費依然遠遠超過地產商當年買農地的成本，簡單的說，是有利潤的。
或集體放慢開發新樓盤
相信本地地產商看到特區政府暫停賣地，也會集體放慢開發新的住宅樓盤，一起推高樓價。如此做，短期內對地產商不利，因為售樓成績會打折扣，但是，將來樓價回升，最終是得益多於短期的失利。地產商要放慢開發新樓盤，條件是現金流必須很強。
幸好，本地數家老牌地產商的現金流一向都很強，他們與內地某些地產商最大的分別就是親自經歷過過去許多年的大風浪，捱過一個又一個地產低潮，明白在擴充生意時如何適可而止，不會無窮無盡的借貸，永遠保持健康的現金流，相信能輕鬆的捱過目前的低潮。
本地地產商現金流很強，不但有條件集體放慢開發與興建新樓盤，還有條件派發高股息，以高股息來撐股價。
聯儲今年料減息 港樓市受惠
去年12月13日，美國聯儲局已經公開說今年會減息，因此，減息已經是共識，分別只是幾時開始減。
減息對於樓價有利，只要樓價回升，相信特區政府也會恢復賣地，停止賣地的時間不會太長，否則就重複了當年那種最終導致樓價失控飛升。樓價上升也自然對於地產股是有利，而且會升得更高更快。
這一回，特區政府不推售住宅用地，但開始推出新北都計劃中的工廠用地，創新科技很快的將在香港出現，需要聘用大量高薪的人才，這些人中很多會在新北都買樓自住，增加這個地區的高級住宅需求，就算不買也得租，租盤需求會上升。
[曾淵滄 滄海明珠]