2024-02-03
星島日報
未來新盤供應再創高位，據房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬伙，按季增加2000伙，創有紀錄以來新高，主要是現樓貨尾及樓花盤增加所致，成為推高潛在供應的關鍵。業界人士指，去年經濟復甦不似預期，息口持續高企，樓市前景未明，導致新盤去貨速度緩慢，令貨尾單位持續增加，相信發展商有出貨壓力，料以低市價推盤。
▍本報地產組 ▍
據房屋局昨公布去年第4季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至去年12月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬伙，對比去年第3季的10.7萬伙，按季增加2000伙或約1.87%，創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄。
按季供應增加2000伙
供應量急增主要是建築中但未售出的樓花單位涉及7.1萬，創有紀錄以來新高，供應量較第3季的6.8萬伙，按季增加3000伙或約4.41%；已落成但未售出的現樓貨尾單位由上季的1.8萬伙，按季增加2000伙或約11.11%，至最新的2萬伙，同創有紀錄以來新高。另外，已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.8萬伙，按季減產2000伙或約10%。
房屋局發言人表示，預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4900伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
業界：有需要考慮全撤辣
長實營業部首席經理郭子威指，受美國息口走向，本港按揭利息預期會向下，加上本港經濟步入穩定期，失業率低，政府推出各種吸引人才計劃，對未來新盤吸納量有正面作用，料每年成交量會穩步增加；另外，相關數字反映潛在供應，但實際上發展商會因應市況而有所調整推盤策略，故在一增一減情況下，認為實際供應量仍處於合理水平。
團結香港基金副總裁葉文祺表示，潛在供應量達到新歷史高位，顯示經濟情勢未見好轉下，新盤貨尾單位數目持續增加，潛在買家續持觀望態度，也反映去年公布的「減辣」，未必足夠提振交投以維持市場穩定，當局有需要考慮更多「減辣」措施，甚至「撤辣」。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，上述數據反映目前新盤銷售量放緩，惟整體新盤建築速度並未有減慢。另外，近期不少土地流標，令已批出土地隨時動工興建單位減少，可見市場不斷調節當中。由於貨尾單位大增，相信發展商有出貨壓力，定價亦不會進取。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，潛在供應輕增加主要是一手成交量減少影響，去年第4季新盤僅錄約1800多伙交投，是去年最差一季。由於貨尾單位增加，亦有約5500伙單位動工。另外，去年經濟復甦不似預期，加上息口持續高企，令樓價進一步受壓，負資產數字進一步向上，可見未來樓市前景仍然陰霾未散。