2024-02-03
星島日報
中小型單位繼續主導未來新盤市場供應，並扮演關鍵角色；在未來3至4年潛私宅供應當中，中小型單位涉9.3萬伙，佔整體供應85%，按季微跌1%。
房屋局發言人表示，截至去年12月底，未來3至4年潛在私人住宅供應10.9萬伙當中，估計有9.3萬伙單位為面積少於753方呎的中小型單位，中小型單位伙數佔整體供應量85%，比率較上一季下跌1%。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明表示，現時新樓供應反映過去幾年賣地市場狀況，因為一般整個發展流程需時最少3至5年。另外，中小型單位往往涉及銀碼細，亦可以承造高成數按揭計劃，入場價較低的單位較容易獲市場吸納，令發展商主力興建該類單位，以回應市場需求。
方耀明續指，長遠而言，如果新樓供應及一手貨尾量持續高企，尤其在現在高息環境及市場氣氛淡靜下，會影響到發展商去買地時對於日後樓盤開售售價的考慮，從而影響買地地價，形成惡性循環。
落成量1.39萬伙未達標
另外，去年第4季私人住宅落成量錄約3800伙，較第3季約2500伙，按季增加1300伙或52%，總結去年全年落成量則錄約1.39萬伙，較2022年約2.12萬伙，按年減少7300伙或約34.4%，同時亦較政府全年落成量預測約19950伙，減產6050伙或約30.3%。
私人住宅動工量方面，去年第4季錄約5500伙，較第3季約3200伙，按季增加2300伙或約71.9%；去年全年施工量則錄約1.7萬伙，較2022年約1.1萬伙，按年增加6000伙或約54.5%。