2024-02-05
星島日報
過往中環區車位「一位難求」，隨着2017年中環中心拆售，近年該廈車位陸續在市場「散賣」，形成區內的車位放盤數目增加，交投亦突然活躍，隨着車位價格由高位跌逾30%，用家亦紛紛承接。
以往，中環車位獨立買賣少，每年甚至少至1宗，不過，去年區內錄28宗車位易手，屬過去12年最高，隨着車位價格高位下逾30%，用家紛紛承接，見證中環用家對車位需求殷切。
去年錄28宗 歷年最多
文沂地產物業董事鍾浩文表示，中環區大業主持有車位不賣，散賣供應僅極少數，中環中心、美國銀行中心及嘉寶商業中心等，儘管供應稀罕，在淡市下，價格仍隨大市下跌。
鍾浩文續說，以中環中心為例4年前曾錄車位以760萬易手，去年造價350萬至550萬，足足下跌27%至50%。
他又指出，區內嘉寶商業中心剛錄1宗成交，2樓18號車位剛以210萬易手，原業主於2018年以328萬購入，持貨逾5年帳面虧損118萬，幅度36%。
嘉寶商中單位83個，車位47個，比例不少，由於外人亦可使用及擁有車位，成為中環中心、美國銀行中心外的供應。
嘉寶車位210萬易手
土地註冊處資料顯示，2023年中環區車位至少錄28宗登記，除了1宗亞畢諾大廈外，其餘全部中環中心，對照2022年中環全年只有1宗車位登記，為嘉寶商業中心，2021年撇除中環中心車位內部轉讓外，區內只錄4宗登記（亞畢諾大廈及嘉寶商中各2宗），去年買賣大增。
美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，中環絕大部分物業皆大業主持有，車位只租不賣，供應罕有，不過，中環中心易手後，每層配備8個單位，部分業主沽售單位時沒有一併賣車位，令車位「流落」市場散賣，形成「新供應」。