2024-02-05
經濟日報
樓市元氣未恢復，發展商審慎部署新盤，一方面靜觀本月底公布的財政預算案會否進一步「減辣」、「撤辣」，亦憧憬春節後出現小陽春，捕捉良機在龍年搶閘登場。
臨近歲晚，近期一、二手市場相對淡靜。以新盤市場為例，過去周末兩日僅錄得約17宗成交，按周大跌8成，其中恒地(00012)次輪開售長沙灣曉柏峰佔3宗，同系紅磡BAKER CIRCLE•GREENWICH亦沽出1伙。
其餘交投相對較多，已經是碧桂園(02007)早前減價推售的九龍城瓏碧，單日售出4伙，套現2,260.4萬元。
除了期內未有大型全新盤推出，市場缺乏焦點外，缺乏利好樓市消息，3月份減息落空、股市亦表現呆滯，亦令發展商不敢輕舉妄動。踏入2024年後，全新盤至今只有宏安地產(01243)黃大仙薈鳴、樂風旺角Elize PARK兩個重建項目推出。
倘落實撤辣 有望釋購買力
加息打亂發展商過去兩年推盤部署，不少新盤延遲至今年推出，累積現樓餘貨多達2萬伙，不少發展商都有去庫存的壓力，但遲遲未推盤，是希望捕捉更佳的推盤時機。
事實上，聖誕節至農曆新年之間屬於傳統樓市淡季，節日氣氛濃厚，發展商能夠部署推盤的時間空間不多，而且過往春節過後往往出現樓市小陽春，在過去10年更有4年在3月份出現推盤高峰期，因此不少發展商情願延後至春節過後再推盤。
另方面，近日政黨、商界加大力度，希望政府在月底公布的預算案中進一步為樓市「撤辣」。若果落實「撤辣」，將有望釋放出一部分的外地買家、投資者購買力，亦能夠視為利好消息帶動整體樓市氣氛，成為發展商更佳的推盤時機。
作者：余敏欽