2024-02-15
星島日報
市場憧憬今年息口見頂後回落，將為樓市帶來利好消息。保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，息口有望見頂，料今年將減息，是利好因素，進一步增強買家買樓意欲，吸引更多資金重投樓市，料樓市會穩健發展，由於豪宅單位供應罕有，其買家實力雄厚，發展前景將會看高一線。
朱美儀接受本報專訪時表示，雖然本港樓市已消化息口因素，富實力買家亦相對不太受息口影響，但減息的確會是利好因素，能進一步增強買家的買樓意欲，吸引更多資金重投樓市。
減息令資金重投樓市
現階段樓市處於緩衝期，但相信樓市剛性需求強烈，經濟亦逐步復甦，加上政府於去年《施政報告》提出一系列利好樓市措施、透過「高才通」到港的外來人才亦將進一步增加需求、息口有望於短期內見頂、內地降準、市場憧憬資金流入等利好因素將進一步帶旺市場氣氛，帶動住宅物業交投量，料今年本港樓市將穩步發展。
「高才通」將增加需求
在各類單位中，相信優質豪宅單位及洋房可以看高一線，由於豪宅供應及洋房供應向來短缺，而且其買家亦實力雄厚；另外，內地買家偏好較大生活空間，鍾情豪宅單位及洋房，故相信優質豪宅單位及洋房會繼續受追捧，並看高一線。
至於中小型單位，始終潛在供應多，目前競爭較大，剛性用家多會選擇毗鄰港鐵站或有完善社區配套的優質樓盤，當加息因素喘定，市場氣氛轉好，買家遇上心儀單位時，依然會考慮入市。
撤辣有助市民重拾投資信心
近期業界有聲音希望政府撤銷辣招，朱美儀認為，面對不同經濟周期，政府亦應因時制宜採取不同措施。去年減辣措施實施後，市場交投錄顯著上升，惟現階段樓市仍處於緩衝期，加上高息環境下，儘管市場資金充裕，一些投資者也許仍處觀望狀態。撤辣有助市民重拾投資及買賣信心，令成交量進一步回升，引導更多資金流入樓市，對整體經濟亦起相輔相成之效，希望政府有空間進一步撤辣。
近日不少新盤均以低價推售，朱美儀指，不同發展商會因應市況、項目單位數量、地價等採取銷售策略均有不同。相信發展商背後亦已「計好數」，亦不排除一些銷售項目是以較低定價增加市場關注度，增強買家的入市意欲，有望為市場帶來更多交投。
投地方面，除政府賣地外，還有鐵路發展項目、市建局項目，舊樓強拍項目以及私人土地契約修訂項目等，相信發展商亦會密切留意任何項目發展商機。集團長遠看好香港樓市發展前景，暫專注發展住宅項目，只要符合公司發展方向，不同地區的用地均會考慮，並會積極參與競投，亦會考慮使用不同方式，包括收購等方式取地。
記者 羅其軍 攝影 何君健