2024-02-15
星島日報
面對香港金融市場的寂靜，股票市場的萎縮，以及樓市交投的蕭條，我們必須承認經濟正處於低谷。
筆者曾經多次撰文呼籲港府盡快推出救市措施，原因並非想推高股價或樓價，而是要增加行業的流通量，幫助股市集資、政府賣地、市民買樓，以及滾動龐大的相關產業鏈和推動基層的工作就業等等。
雖然港府終於聽到工商界的聲音，支援股市和樓市的措施開始陸續推出，但是資本市場巨大的財務壓力，以及中小企業出現的倒閉危機似乎更為嚴峻。
今天如果繼續激活不出股樓正常的交投量，經濟就永遠走在尋底的道路上。此際，筆者突然想起一招，可能是目前唯一能夠改變逆境的絕招。
前車之鑑 防範未然
「中國內地與香港互免簽證」！這一絕招不用花錢也不必徵稅，只要港府向中央提出誠懇要求，直到中央政府同意。理據很簡單，中國與不少國家，包括新加坡、泰國、馬來西亞以及許多東南亞國家實施互相免簽證旅遊措施，為什麼我們香港沒有？香港是中國的領土，是中國的一分子，與其讓大量的中國旅客到日本、新加坡等國旅遊觀光，不如也放更多的內地同胞來香港購物消費。
記得當年97年發生亞洲金融風暴，香港經濟跌到谷底，樓價大跌6、7成，負資產物業逾10萬單位，公司倒閉、個人破產數以萬計，當時燒炭跳樓幾乎日日發生。
其間，港府推出無數救市措施，包括停建公營、停止賣地、停售居屋，以及「孫九招」等，然而樓價仍然跌不停，下調時間長達6、7年，直至2003年中央宣布「自由行」，從那年開始才正式拯救了經濟。
目前香港經濟表面看似平靜，其實內裡嚴重受傷。幾萬家中小企業獲延長兩三年的償還債務時間，這只是延後他們破產清盤的命運。
前車之鑑，所謂防範於未然，今天的負資產數字雖然只有逾2.5萬宗，但年中後將直逼4、5萬宗，在數字沒有進一步惡化之前，希望中央能伸出援手，這是最好的絕招，先從深圳實施一簽多行，再到大灣區，再到全中國，最後都互相免簽證。這就是上天最好的安排！祝各位讀者龍年吉祥如意，香港明天會更好！
蔡志忠亞洲地產創辦人香港專業地產商會會長