龍年效應

財政司司長陳茂波昨出席香港交易所舉行的新春開市儀式時致辭稱，不少人都視龍年為12生肖中比較特別的一年，而過去港股都似有「龍年效應」，近4次龍年港股都能升市收局，當中表現最好的2012年全年升約15%。樓市又如何？ 12生肖每12年一個周期，今年是甲辰龍年，對上的龍年是壬辰龍年（2012年）。如果要比較龍年的樓價走勢，參考差餉物業估價署的私樓樓價指數，季度統計最早由1979年開始，至今經歷了3個龍年，分別是戊辰龍年（1988年）、庚辰龍年（2000年）及壬辰龍年。 其實過去龍年有出生潮，有機會刺激置業意慾，但有統計數字顯示，這類生仔生女揀生肖的情況已減退，可能要再觀察今年出生數字走勢才能判斷。正如昨天提及，在這3個龍年之中，屬於「兩升一跌」，分別是1988年升29.3%及2012年升24%，而2000年則下跌11.6%。 戊辰龍年（1988年）-翻查1988年似乎無太多經濟大事發生，剛經歷「87股災」後，1988年股市反彈，恒指年內大約升20%，大概是經濟平穩，樓價隨着股市反彈。 庚辰龍年（2000年）-根據差估署數據，該年的樓市在年初短暫上升後，由3月起反覆下跌，跌勢在10月份科網股股災後加快，以季度指數統計全年樓價跌11.6%。要留意的是，該年是首批「八萬五」政策下單位供應落成的一年，全年有8.57萬伙私樓落成，在當時經濟環境，要消化大量庫存對於發展商來說相當吃力，而接着一年2001年更有10萬伙私樓落成。樓價持續下跌，直至2003年推出自由行措施後才慢慢復甦。 壬辰龍年（2012年）-雖然上半年經歷歐債危機，股市波動，但歐美展開大規模「放水」行動，包括美國第二輪量化寬鬆（QE）政策，市場充斥熱錢。內地人到港買樓亦在這一年達至高峰，年內多個新盤開始不但即日沽清，亦有不少內地客大手掃貨，令到當時就任特首不久的梁振英，推出實施至今的樓市「雙辣招」，並展開大規模造地建屋。 今年樓價波幅 玄學家估3至5% 至於今個龍年樓市表現會好嗎？唐榮並非玄學家，無辦法從命理術數角度去分析，近期《地產站》影片節目「地產站Weeklytalk」先後訪問過玄學家以及經濟學者分析龍年樓市走勢，其中玄學家認為：「龍年立春八字土成分頗多，所以樓市有支持、容易有反彈，估計全年有3%至5%上下波幅。」有興趣的讀者，可以找回影片看一下。 若果從經濟及數據的層面來說，正如唐榮過往曾經多次提過，今年樓市屬於「去庫存」的一年，2022年、2023年連續兩年經歷新盤銷售特低的年份，大中小型發展商手上都積存了不少新盤餘貨，再加上現時息口仍然是偏高水平，一些負債比率較高的發展商需要賣樓套現，在供應多、需求弱的局面下，難免需要減價推盤。 若然息口能夠在上半年第1、2季開始逐步回落，有助減輕發展商壓力，刺激準買家需求，令到大批新盤有序推出，則相信樓市可以經歷平穩向好的一年。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論