2024-02-16
星島日報
送兔迎龍，今日是農曆大年初七，亦是人日，在此謹代表世紀21Q動力，祝願各讀書龍年事事順景，人日生日快樂。龍年雖然並非十二生肖之首，但龍的形象集多種動物特徵於一身，由遠古至今，都有吉祥及至尊之意。踏入龍年，四處都見到龍的蹤只跡，今年年初一是疫情後首次復辦新春花車巡遊，大年初二煙花匯演亦再次在維港上空盛放，久違了的賀歲波亦於大年初四在大球場上演，今年的世界明星球「粒粒巨星」，相信今年香港肯定龍騰虎躍、龍年大吉。
不過近期的樓市氣氛，一如近期的天氣般乍暖還寒，氣溫回暖幾日又可能再次急降，這個情況正好形容近月的新盤市場的銷售情況，去年12月在大型新盤登場的刺激下，單月新盤銷售突破1400伙的近9個月高位，奈何上月新盤銷售又急降至430伙的近月低位，剛過去的農曆新年長假期，新盤銷售仍然較為冷清，即使不少新盤均推出新春優惠但仍然未能刺激銷情，相信今個月銷售可能會維持上月冷清局面。
還有不足兩星期就是新一份《財政預算案》發表的大日子，趁預算案未公布前就去年的經濟環境作小總結，去年《財政預算案》的主題是「穩中躍進、共拓繁榮新願景」，無可否認，去年特區政府全力拼經濟，邁向高質量發展，提升市民生活質素，奈何過去一年整體經濟復甦未如理想，剛過去的第三季實質本地生產總值只是按年上升約4.1%，早前政府已表明相信去年的經濟增長會低於政府去年初的估算。
過去一年樓市的境況就更加不景氣，全年樓價顯著回落，整體私人住宅樓價指數已經連跌8個月，累計跌幅達11.89%，近期市場上蝕讓成交顯著增加，個別地區以至屋苑的跌幅更高達三至四成，儘管過去一年政府已多次減辣以至放寬按揭成數，奈何整體樓市成交量依然維持低水平，去年是低成交量的一年，整體物業市場買賣只有5.8萬宗，連續兩年下跌，並創33年有紀錄以來的歷史新低，全年二手住宅成交宗數亦只有約3.6萬宗，同樣創有紀錄以來新低。近期外界再度要求政府全面撤辣，筆者認為現階段正是全面撤速最佳時機，現時市場缺乏的是入市意欲，相信撤辣有助樓市重現生機，刺激樓市交投回復正軌。
楊永健
世紀21 Q動力總經理